是不是女孩从13岁起，每个月多花几个卫生巾钱（当然得是生理上正常的女性朋友们）觉得自己特冤，所以都憋着让男朋友（老公）给自己花钱啊？其实男人的钱也不是大风刮来的……

     我在想，为什么女性朋友比男性朋友的平均寿命长，除了女性大多不常抽烟饮酒以外，还有一个主要原因，即男人要负担的社会责任更重，男人要承受的生活压力要比女人多得多。

    你是女孩，你可以想起一出是一出地瞎闹，烦了就哭美了就乐，你撒娇你任性，你翻着跟头抒发自己的感情，什么时候折腾舒服了什么时候算。没人说你什么……女孩嘛，感性一些，大家都能原谅你的情绪化。你可以不计后果不失时机地犯犯间歇性神经病，然后美其名曰：我们每个月都有那么几天……我不是故意的啦……

     你想想，是不是每次你撒着娇对他说这话的时候，他都会潇洒地揽你入怀说，你发脾气也很可爱！这老招屡试不爽，即使你犯病的时候一脚踢死他们家养了十年的猫。人家谁愿意和你置气啊？

    你就没想过你凭什么啊！谁都不缺奶奶！

    他现在爱你，你骑他头上撒尿都行。你别太过，把男人逼急了，你丫爱谁谁！你以为你真是还珠格格呢！你们家祖坟上长那根蒿子了么？

     女人要怀有一颗珍惜之心，珍惜那个依着你由着你性子的人。你要记得，若不是他爱你，你什么都不是！说得阴暗一点，女人要学会居安思危，给自己留条后路。

    是，他现在拿你当老佛爷贡着，等你习惯了，以为这就是属于你的生活了，他一下变了心，你可哭都找不着坟头儿。平时收敛一点，也是对自己的一种保护。咱那点“刁蛮”劲，老使就不管用了，还是留到关键时刻好，你说呢？ 

     女人似乎总喜欢问一些诸如你真的喜欢我么、我和你妈掉河里你先救谁、我和她谁漂亮……要是你不重要的话，人家每天强忍着回答同一个问题10遍之多是为了什么？要是你不重要，你都咒人家妈了人家还强颜欢笑哄着你是为了什么？

     如果你嫌你的男人没本事，就趁早找一个有本事的去，免得以后结了婚有了孩子，再后悔就晚了，别给自己找活罪受。你男人没本事赖谁啊？当初是谁该好好上学不好好上学，为了你翘课来着？当初是谁该好好上班不好好上班，为了你旷工来着？你到底是让他陪着你，还是让他专注事业？你以为你男人是耶和华啊？你干脆多找几个，有给你挣钱的，有给你争脸的，有点灯说话的，有吹灯拔蜡的得了！你知道么，男人最讨厌你满脸旧社会地往床上一歪，就开始没完没了数落他这也不行那也不行，有行的，你配么？咱得知道自己值多少钱一两！别一边要爱情要浪漫要人家逢年过节送你玫瑰，一边又要现实要生活要人家攒钱给你买房买车。你以为男人都和盖茨有一腿啊！

     男人在外面讨生活是很不容易的，有的时候，他们的感情也很脆弱，可是他们还要保持理智保持冷静保持坚强！你不会明白，那有多难！扪心自问，女人在这个社会上如果实在混不下去了，还有最后一条路，找个人嫁了，做职业家庭主妇。别人说不出你什么来。而你男人，他混得下去也得混，混不下去还得拼了老命地混；更何况还拖着一个姑奶奶混；更何况往后还得拖着一个甚至更多的小少爷小姑奶奶（你们的结晶）混啊？你想过么……

     如果说你不知道怎样省钱，不如自己也想办法赚点钱，而不是一味抱怨自己嫁错了郎。你的东西，至少应该有一半是自己买的，那样即使他负了你，你可以给自己一个机会，把他买给你的东西撕烂了拽丫脸上解解气！而不至于把人家买的东西都毁掉之后，自己光着屁股回家。

    即使你们已经决定结婚，也多给你男人一些空间吧。他会明白而且感激你的，相信我。再爱你他也是个男人，你可以不去理解他为什么看起球赛来就忘记你的存在、你可以不理解他为什么每周都要和哥们出去喝几次小酒、你可以不理解他为什么能随口就有瞎话等着你,你只要接受就可以了；因为那些事是不需要你去理解的。就像他不会理解，你的衣柜里有你一天一件换到80岁都不重样的衣服一样，虽然他不理解，但依然愿意为你相中的一条裙子，去吃半个月的素。

     我想说，男人不在我们身边的时候，除了去胡搞乱搞还有挥霍他的钱以外，我们还有很多事情可以做。比如，回家看看你的父母，吃他们给你做的饭，听听他们忆苦思甜；比如，去他家帮他父母打扫一下卫生，活动活动筋骨；比如，约个姐们找地方锻炼锻炼身体，将好身材保持到底；比如，找几本经典，给自己充充电，提高一下素养，别觉得一天到晚傻呵呵的当个胸大无脑丢了好找的蠢货，是件特露脸的事；书实在看不下去，看盘也成，又臭又长的韩剧就别看了，看完了更默叽，看看有点技术含量的，女人必须还是得以内养外的；要是有点追求，业余时间我劝你练练字，挥毫泼墨就免了，只要赶明儿给你儿子签字的时候，别让老师冤枉是你们家孩子自己签的，罚小丫挺门口站着去就行了。

     男人回家了，你能笑着就别丧这个脸了，干嘛啊，苦大仇深的？你男人是杀你爸爸那仇人么？你跟了他不会是想演绎一出女版的伤城吧？这个时候，把你平时苦练的厨艺展示展示，饭桌上把你偷学的“学问”拿出来吓唬吓唬他，跟他聊聊姚明易建联，侃侃世乒欧锦，说说基金走势祖国政策……比一来就家长里短强多了。

     有这么一个出得厅堂入得厨房的好媳妇，你想让他有外遇都难！男人是很怕麻烦的，只要家里的还好使，他绝不浪费时间精力金钱再重新建立一段感情，除非他还很幼稚。要是他厌烦了你，你就先从自己身上找原因吧！ 曾经我一知己说过这样一句话：我爱你，我可以给你当牛做马，但你别真把我当牛马使唤！这话让我感触颇深……姑娘们啊，在你心里，他就真的是牛马么？你知道，你的一生中，遇到一个甘心为你做牛马的人，是多大的造化么？为年幼无知的娇纵默哀……

     如果男人真的不要你了，那就是肯定不要你了。我的意思是说，你最好别纠缠了。他不和你好了，不用歇斯底里地探寻因由了，我告诉你吧，真相只有一个，你不足够好。我也困惑过很久，女人的愚蠢，究竟源溪何处？至今，最能让我信服的答案，是依赖。女人总是把原本不属于自己的东西死死地认定为是自己的，然后患得患失；更好玩的是，明明是自己不懂珍惜刁蛮成性而导致失去的东西，她们非要说成是别人的背叛，这点让男人挺没辙的。老说女人是弱势群体，这矫情劲上来，不一定谁弱呢。你的痛苦，是你老觉得自己是受害者，那你不自找的么？我不得不给你这样的忠告：认真游戏，但牢记只是游戏。

     你得面对，最能考验你们感情的，其实是一件很恶俗的东西——钱。我之所以不反对早恋，是因为，也许只有在学生时代的恋爱，才是最傻X的，傻X得那么纯净。那时候，是男人最不得志的时候，他没房没车没钱，就算他整天想着和你上床，也是因为他风华正茂生理上的确有这个迫切需要。而那时候，是女人最得意的时候，她年轻天真纯洁，没有逼着男人给她买SK2、LV……一个前途未知的穷小子领着一个缺心少肺的傻姑娘，一路傻了吧唧地走着。你们一路走来，走过每天放学要经过的小吃店、走过顶风冒雪也想多腻味一会的车站、走过情人节他只送了你一支玫瑰的天桥、走过逃了不计其数次课的教室后门……一直走到今天，面对声色犬马的物质诱惑，你犹疑过么……

     其实，归根结底，我想告诉我的男人，我爱你，我也离不开你，我也想24小时和你腻在一起；但还是因为我爱你，我强迫自己独立。

    我想告诉我的男人，我希望你有钱，因为我骨子里有所有女人有的贪婪和虚荣；你可以不养着我，但你要有养我的能力。

    我想告诉我的男人，如果你有一块钱，那我要你花五毛钱给我买一串我爱吃的麻辣烫；如果你有一千元，我们必须得去吃一次我想吃的三千里，不然，你凭什么说你是爱我的？

     如果，所有感情的问题，都可以用钱来解释和解决，那该有多好……但你要知道，只要能用钱解决的事，就都不叫事！我还是想把我的爱情，放在比金钱更神圣一步的位置上。  

    要是我的男人真的就没那本事，我就忍了，弄不好他有了本事，我就没了他呢。他没逼我长成曼玉嘉欣，我没理由逼他盖过李嘉诚。

 

你是我女朋友，我不允许你~~~~~~~

 

我不允许妳用凉水洗漱，因为女性本属阴性，凉水会增加阴气，所以必须用温水！

我不允许妳不吃饭，人是铁饭是钢，身体是革命的本钱，我不想妳死我前头！

我不允许妳熬夜，理由和第二条一样，身体是革命的本钱，我不想妳死我前头！

我不允许妳哭，因为有我在妳还哭的话，就证明我没用，那还要我干什么？！

我不允许妳干体力活，有我在妳凭什么那么累，乖乖的给我擦汗，倒水喝！

我不允许妳比我睡的晚，我是属猫头鹰的，但我可不想第二天有一个‘熊猫眼’的GF！

我不允许妳起的比我早，别废话，让妳睡妳就睡，睡饱了好起来吃我做的早餐！

我不允许妳单独一个人走夜路，因为有我在我永远不会让妳一个人走！

我不允许妳吃醋，开玩笑，我那么专一，我如果在妳面前多看别的女生一眼，我把自己剁了！

我不允许妳喝酒，不是不让妳喝，少喝可以，喝多了伤身体！

我不允许妳说脏话，没为什么，只是个人意见，会影响妳的形象的，妳自己看着办吧！

我不允许妳削苹果，我怕血，所以我不会让妳的血有流出来的可能！

我不允许妳把手弄伤，一个女生最漂亮的除了脸蛋就是手了，妳要爱护啊！

我不允许妳不信任我,我对妳承诺的话,说过的话,答应妳的一切我都会做到!

我不允许妳不理我，妳在我心中是那么重要，没有妳我会很不自在，不要折磨我好吗？

我不允许妳和我斗嘴，我让着妳妳才能赢，到现在和女生打嘴架除了我让着的，要不没有能赢我的！

我不允许妳孤单，我的爱和思念会时刻陪在妳左右，有它们陪妳，妳不会感到孤单！

我不允许妳下雨不打伞,虽然女人是水做的,但淋湿了会感冒,我会心疼!

我不允许妳生气,有我在妳会很开心的,哪怕是天塌了,我也要先把妳逗笑!

我不允许妳不听话,妳如果问我为什么强行抱妳去医院的话,我只回答一句话:"因为妳是我的!"

我不允许妳吓我,我很胆小,不要用任何事吓我,我会很害怕!

我不允许妳"逃离"我身边,我跑50米的最好成绩是6.6秒,非变态的女生应该跑不过我……妳不是吧!

我不允许妳打我,不要打了,妳的手会很痛的,我很抗打哦!

我不允许妳大声的跟我喊，省省吧，嗓子不痛吗？喊坏了我还心疼呢！

我不允许妳独自过马路，现在的司机很猛的，我要牵着妳的手，把妳平安的送到对面！

我不允许妳懦弱，妳要非常强悍，我这么不听话，妳要管得住我哦！

我不允许妳斤斤计较，做女人要看的开，心胸广阔才能快乐，听话哦！

我不允许妳是最快乐的，因为拥有妳，我已经是世上最快乐的了，所以妳只能排第二了！

我不允许妳不说话，宝贝，我们也需要交流，就算是我单方面的赔礼道歉妳也应该给点面子说声：“原谅你吧！”

我不允许妳要风度不要温度，多穿点吧，天冷会感冒的，不管妳穿的怎么样，妳在我眼里都是最美的！

我不允许妳减肥，我的爱跟妳的体重没关系，妳要坚信无论妳变成什么样，我都爱妳！

我不允许妳迷惘，小傻瓜不许怀疑我是否爱妳！

我不允许妳去远的地方不告诉我,那样我一定会疯的！

 

12月13日是仅次于生日的一个重要日子

四年前的这一天，一个重要的选择改变了我的生活

从那一天开始，我结束了一个人吃饱全家不饿的单身贵族生活

从那一天开始，决定和一位名叫常建国的帅哥一起风雨相伴

 

四年，似乎并不长

跟萌萌姐姐和粒粒哥哥长达九年的恋爱长跑相比

连半程还不到

不过四年，其实也不短了

爸妈相识四年的时候，我貌似都已经2岁了

 

四年，说出来挺容易的

但是坚持起来，真的有难度

而且就在这第四个年头，都差一点坚持不住了

但毕竟有了这四年，一点一滴打下的基础不是那么容易毁坏的

 

身边的情侣们分分合合

天长地久终成正果者有之

一见钟情一拍两散者有之

修炼多年功亏一篑者有之

茕茕孑立望眼欲穿者有之

经过过重考验，闯过多重关卡

我发现谈恋爱真不是那么容易的事情

可是没办法，这就是一门难熬的必修课

没有它，人生没法毕业，人格难以完美

需要不断地上自习，不断地做实验

不断地思考、检讨、改错、答疑

如果坚持不了，也可以退课，但要花费比50元还要多的心力煎熬

重选也不是没有机会，但依然逃不出这套冥冥注定的课程安排

而且越往后，重选的机会越少，风险越大

 

在相识四周年之际，我觉得有必要好好总结纪念一下

现在不是很时兴总结吗？

老是帮别人总结了，这回要好好替自己总结一下

 

感悟：两个人在一起就要相互适应，没有什么是不可改变的

一旦“脱光”，就别想着独立啊、自由啊之类的虚妄了

从你选择他/她的那天开始，你已经自己主动放弃了

不要怪人家改变了你，只有你自己可以改变自己

两个人之间吵架很正常，没什么对与错，就是磨合，就是妥协

歌里唱“孤独的人是可耻的”，有道理

那说明你没法和任何人妥协，没法和别人相处

这是自己的可悲啊

改变自己也没什么丢人的，或者伤面子的

如果改变能让两个人更融洽地在一起，为什么不呢？

你不再是一个人孤独地面对世界，你和他/她是在一起的

什么叫在一起？

你是面粉，他/她是水，经过一番博弈，你们在一起变成了面团

可能比喻有点粗俗，但就是这么会事

从今以后，你们都以面团的形式存在了

如果分手，也是分成两个面团，想回到面粉和水，那是不可能了

你深刻地改变了他/她，他/她也深刻地改变了你

多了一个人关心你，照顾你，心疼你，支持你

也多了一个人需要你去关心，去照顾，去心疼，去支持

你获得了爱情，也挑起了责任

包括人生轨迹都要发生一些变化

两条船绑在了一起，都要偏离原来的航线

不要再想着有多独立，而要想着同舟共济，风雨无阻

人生有如茫茫大海，哪里有美丽的岛屿，哪里有狂风巨浪

完全不知道，更无法预测

有人帮你分担，有人与你一起分享，不好么？

就算一路上什么也没有，平平淡淡地沉入海底

那也不孤单啊

所以，要宽容，要理解，要接纳，要自省，要改变，要妥协

不要随便就说性格不合

先问问自己，有没有努力去合过

连机械零件都需要磨合才可以更好地运转

何况人呢！

天天想着找一个完美匹配的人，那是懒惰的想法

就像守株待兔一样

不过改变是一个过程，不会一步到位，只会滴水穿石

面对改变，顺其自然就好，不必强求

 

扯得有点远，但都是真心的感悟

而且是经过艰难困苦历练的真经

还有很多感受，慢慢抽空总结

不仅是给自己一个交代，也可以与xdjm们共勉

第二个是女性角色，有些部分偷懒了呵呵~

 

 

 

 

 

 

 

A-Accept（接受）
“世界没有十全十美的人”这句话是千真万确的，  
尤其是两个人一起并不等如两块合得来的积木，  
必需互相迁就记着，你爱他/她，  
就必需接受他/她的一切包括他/她的缺点。  

B-Believe（相信）  

不信任对方，经常以怀疑的语气盘问对方  
这种互相猜度的爱情，就只有分手下场  
既然跟他/她一起就应该完全信任对方才对  

C-Care（关心）  

关心的程度正好表现你对对方的重视程度  
间中打个电话给对方，关心式问候一句  
这些关心未必有实际用途但肯定令对方暖在心头  

D-Devoted（全心全意）  

爱一个人当然要全心全意  
一脚踏数船不会是个好办法，结果多数亦是分手  
不要令他/她难过嘛！也不要浪费你们两个的时间嘛！  

E-Enjoy（享受）  

你应欣赏对方的一切  
享受这段爱情带给你的开心、快乐、幸福  
这样，你便会爱得更愉快  

F-Freedom（自由）  

虽然大家在一起，也应给予对方应有的自由及保持秘密的权利  
你的另一半不是你的奴隶  
不要让他/她认为跟你在一起就如被困在笼里的宠物  

G-Give（付出）  

爱情这东西不一定是你付出这么“多”，  
便会收回这么“多”但不付出，便一定没有收获  
对自己的情人，应该对自己一样毫无保留的付出这才算得上是真爱  

H-Heart,Honesty（心，诚实）  

爱情最重要的道具是心  
你必需真心对待、用心去爱你的另一半  
大家又可必要收收埋埋呢？  
没有心，又怎能称得上真心相爱？  

I-Independence（独立）  

甜言蜜语的人会说：“我是为你而生的。”  
其实，每个人都有自己的生存空间  
不应过份依赖对方成为对方的沉重负担，  
甚至负赘  

J-Jealousy（妒忌）  

适当的妒忌、吃醋能表示你对对方的重视  
但切记是合情合理的吃醋  
假如是毫不讲理的大发雷霆地吃醋  
导致的必然是惹人反感  

K-Kiss（吻）  

“和情人深深一吻来代替讲话．．好吗？”  
一吻胜过千言万语轻轻的一吻已能代表你惜他/她爱护他/她，  
所以请不要吝啬你的红唇  
     
L-Love（爱）  

都说是爱情，没有爱又怎会有情呢？  
爱跟喜欢不同，  
爱一个人，你必定愿意为他/她做任何事，这是最高的境界  
间中不妨跟他/她说一句：“我爱你”  
担保比任何礼物来得甜蜜开心  

M-Mature（成熟）  

为什么大多数的人的初恋总会无声无色地惨败？  
因为年轻人都恋爱得较幼稚  
况且，没有人会喜欢对方长年没头没脑地蹦蹦跳  
人成熟一点你的爱情亦会早熟一点，直至开花结果  
            
N-Natural（自然）  

很多人初拍拖的时候都会把一切缺点收起来，变成另一个人  
日子久了缺点就一箩箩地出现，令对方吃不消  
其实，不做作，流于自然的爱情才会细水长流啊  

O-Observe（观察）  

经常细心观察对方的喜好，不但能更了解对方，  
更能间中给他/她一些惊喜  
好像爱侣看杂志时无意赞某明星的表漂亮  
你便可留待他/她生日的时候买给他/她  
那份心意一定比礼物来得珍贵  

P-Protect（保护）  

做男朋友的当然要保护女朋友  
但做女朋友的亦要保护对方的尊严  
不要让他人中伤  

Q-Quarter（宽恕）  

爱情里面怎可以没有宽恕  
对他/她的错误你应该以宽大的态度原谅他/她  
为什么？因为你是最爱他/她的人嘛  

R-Receive（接收）  

对于爱侣为你做的一切  
请不要表现得无动于衷，令他/她气馁  
他/她付出，你便应该以欣赏的态度去接收  
这才能令感情更进一步  

S-Share（分享）  

若你爱他/她就必需于他/她分享他/她的喜、怒、哀、乐  
不要只顾着自己才可以嘛  
这是作为一个伴侣的最简单的责任  

T-Try（尝试）  

两个人一起久了，可能会觉得跟对方一起很沈闷  
这是很平常的，但这多数是迈向成功爱情的其中一个阶段  
而且是重要的一个，过了这个阶段，  
你前面就是一条又平又直的大路了  
尝试用不同的方式去沟通沟通吧！

U-Understand（明白）  

对于你的另一半，首先请你明白他/她的为人  
否则你根本不可以跟他/她好好的在一起  
另外，虽然你不是他/她，不知道他/她在想什么  
但是，有时候，也可以猜猜嘛  
常常要对方说出来，好像没什么情趣似的  

V-Vow（誓言）  

人人都可以发誓，“我发誓，我爱你一生一世，否则……”  
否则有啥用？发誓，是可以令对方觉得你好爱他/她，  
令对方觉得好甜蜜可是，请你们不要当发誓是吃家常菜  
否则，就请你不要作出无谓的誓言，带来的效果只会更差  

W-Willingness（愿意）  

有时候你的另一半可能会作出一些要求  
这些要求不一定是合理的，就算是合理的也好  
假如你不愿意的话，就请你说：“不！”  
如果他/她真的是喜欢你的话， 他/她亦会乐意接受  

X-expression（表达）  

两个人相处，有什么想说的  
不管是对的、不对的、关于他/她的、  
关于你的、关于大家的你都可以跟他/她表达你的意见或者看法  
虽说有时候可以让对方猜一下你心想的，  
但如果这样行不通，那你就要尝试表达一下你自己了  

Y-Yield（退让）  

两个人在一起，难免有争拗  
但是“忍一时，风平浪静；退一步，海阔天空”  
不要跟你的伴侣计较这么多吧！  
还有，不要没想清楚就对对方说：“分手吧！”，  
尝试下跟对方谈一谈，找出解决的方法啊！  

Z-Zest（热情）  

大概没有人想他/她的另一半常常好像没有心情似的  
有时候对你的另一半热情些，对增加你们之间的感情都会有帮助的  
不过，不要太过份就可以了，免得他受不了。

给所有暗恋中，失恋中，热恋中的朋友，希望大家都幸福

 

1.一个人总要走陌生的路，看陌生的风景，听陌生的歌，然后在某个不经意的瞬间，你会发现，原本是费尽心机想要忘记的事情真的就那么忘记了。
1.One is always on a strange road, watching strange scenery and listeningto strange music. Then one day, you will find that the things you tryhard to forget are already gone. 　　

2.幸福，不是长生不老，不是大鱼大肉，不是权倾朝野。幸福是每一个微小的生活愿望达成。当你想吃的时候有得吃，想被爱的时候有人来爱你。
2.Happiness is not about being immortal nor having food or rights inone's hand. It’s about having each tiny wish come true, or havingsomething to eat when you are hungry or having someone's love when youneed love. 　　

3.爱情是灯，友情是影子，当灯灭了，你会发现你的周围都是影子。朋友，是在最后可以给你力量的人。

3.Love is a lamp, while friendship is the shadow. When the lamp is off,you will find the shadow everywhere. Friend is who can give youstrength at last. 　　

4.我爱你不是因为你是谁，而是我在你面前可以是谁。
4.I love you not for who you are, but for who I am before you.

5.爱情，要么让人成熟，要么让人堕落。
5.Love makes man grow up or sink down. 　　

6.举得起放得下的叫举重，举得起放不下的叫负重。可惜，大多数人的爱情，都是负重的。
6.If you can hold something up and put it down, it is calledweight-lifting; if you can hold something up but can never put it down,it's called burden-bearing. Pitifully, most of people are bearing heavyburdens when they are in love. 　

7．我们每个人都生活在各自的过去中，人们会用一分钟的时间去认识一个人，用一小时的时间去喜欢一个人，再用一天的时间去爱上一个人，到最后呢，却要用一辈子的时间去忘记一个人。
7.We all live in the past. We take a minute to know someone, one hour tolike someone, and one day to love someone, but the whole life to forgetsomeone.

8．一个人一生可以爱上很多的人，等你获得真正属于你的幸福之后，你就会明白一起的伤痛其实是一种财富，它让你学会更好地去把握和珍惜你爱的人。
8.One may fall in love with many people during the lifetime. When youfinally get your own happiness, you will understand the previoussadness is kind of treasure, which makes you better to hold and cherishthe people you love. 　　

9．年轻的时候会想要谈很多次恋爱，但是随着年龄的增长，终于领悟到爱一个人，就算用一辈子的时间，还是会嫌不够。慢慢地去了解这个人，体谅这个人，直到爱上为止，是需要有非常宽大的胸襟才行。
9.When you are young, you may want several love experiences. But as timegoes on, you will realize that if you really love someone, the wholelife will not be enough. You need time to know, to forgive and to love.All this needs a very big mind.

10．当明天变成了今天成为了昨天，最后成为记忆里不再重要的某一天，我们突然发现自己在不知不觉中已被时间推着向前走，这不是静止火车里，与相邻列车交错时，仿佛自己在前进的错觉，而是我们真实的在成长，在这件事里成了另一个自己。
10.When tomorrow turns in today, yesterday, and someday that no moreimportant in your memory, we suddenly realize that we r pushed forwardby time. This is not a train in still in which you may feel forwardwhen another train goes by. It is the truth that we've all grown up.And we become different. 　

11．离开我就别安慰我，要知道每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。
11.If you leave me, please don't comfort me because each sewing has to meet stinging pain. 　　

12．曾经拥有的，不要忘记。不能得到的，更要珍惜。属于自己的，不要放弃。已经失去的，留作回忆。
12.Don’t forget the things you once you owned. Treasure the things youcan’t get. Don't give up the things that belong to you and keep thoselost things in memory. 　　

13．我喜欢并习惯了对变化的东西保持着距离，这样才会知道什么是最不会被时间抛弃的准则。比如爱一个人，充满变数，我于是后退一步，静静的看着，直到看见真诚的感情。
13.I love and am used to keeping a distance with those changed things.Only in this way can I know what will not be abandoned by time. Forexample, when you love someone, changes are all around. Then I stepbackward and watching it silently, then I see the true feelings.

14．男人的爱是俯视而生，而女人的爱是仰视而生。如果爱情像座山，那么男人越往上走可以俯视的女人就越多，而女人越往上走可以仰视的男人就越少。
14.Men love from overlooking while women love from looking up. If love isa mountain, then if men go up, more women they will see while womenwill see fewer men.　　

15．好的爱情是你通过一个人看到整个世界，坏的爱情是你为了一个人舍弃世界。
15.Good love makes you see the whole world from one person while bad love makes you abandon the whole world for one person.　

16．在自己面前，应该一直留有一个地方，独自留在那里。然后去爱。不知道是什么，不知道是谁，不知道如何去爱，也不知道可以爱多久。只是等待一次爱情，也许永远都没有人。可是，这种等待，就是爱情本身。
16.We shall always save a place for ourselves, only for ourselves. Andthen begin to love. Have no idea of what it is, who he is, how to loveor how long it will be. Just wait for one love. Maybe no one will comeout, but this kind of waiting is the love itself.　　

17．有谁不曾为那暗恋而痛苦？我们总以为那份痴情很重，很重，是世上最重的重量。有一天，暮然回首，我们才发现，它一直都是很轻，很轻的。我们以为爱的很深，很深，来日岁月，会让你知道，它不过很浅，很浅。最深和最重的爱，必须和时日一起成长。
17.Is there anyone who hasn't suffered for the secret love? We alwaysthink that love is very heavy, heavy and could be the heaviest thing inthe world. But one day, when you look back, you suddenly realize thatit's always light, light. We all thought love was very deep, but infact it's very thin. The deepest and heaviest love must grow up withthe time. 　　

18．在这个世界上，只有真正快乐的男人，才能带给女人真正的快乐。
18.In this world, only those men who really feel happy can give women happiness

19．女人如果不性感，就要感性；如果没有感性，就要理性；如果没有理性，就要有自知之明；如果连这个都没有了，她只有不幸。
19.If a woman is not sexy, she needs emotion; if she is not emotional, sheneeds reason; if she is not reasonable, she has to know herselfclearly. coz only she has is misfortune.

20．一段不被接受的爱情，需要的不是伤心，而是时间，一段可以用来遗忘的时间。一颗被深深伤了的心，需要的不是同情，而是明白。
21.An unacceptable love needs no sorrow but time- sometime for forgetting.A badly-hurt heart needs no sympathy but understanding.　　

22．我知道这世上有人在等我，但我不知道我在等谁，为了这个，我每天都非常快乐。
22. I know someone in the world is waiting for me, although I've no idea of who he is. But I feel happy every day for this. 　

23．一生至少该有一次，为了某个人而忘了自己，不求有结果，不求同行，不求曾经拥有，甚至不求你爱我。只求在我最美的年华里，遇到你。
23.In your life, there will at least one time that you forget yourself forsomeone, asking for no result, no company, no ownership nor love. Justask for meeting you in my most beautiful years. 　

　90．我不觉得人的心智成熟是越来越宽容涵盖，什么都可以接受。相反，我觉得那应该是一个逐渐剔除的过程，知道自己最重要的是什么，知道不重要的东西是什么。而后，做一个纯简的人。
90.Idon't think that when people grow up, they will become morebroad-minded and can accept everything. Conversely, I think it's aselecting process, knowing what's the most important and what's theleast. And then be a simple man.　　

35．当你的心真的在痛，眼泪快要流下来的时候，那就赶快抬头看看，这片曾经属于我们的天空；当天依旧是那么的广阔，云依旧那么的潇洒，那就不应该哭，因为我的离去，并没有带走你的世界。
35.When you feel hurt and your tears are gonna to drop. Please look up andhave a look at the sky once belongs to us. If the sky is still vast,clouds are still clear, you shall not cry because my leave doesn't takeaway the world that belongs to you.

爱一个人时你会你会情不自禁的看她，当她离开你的视线范围，你会莫名紧张的四处张望
爱一个人时你会把手机放在触手可得的地方，因为你怕收不到她的消息，怕回消息太晚
爱一个人时你会时常牵挂着她，看不见她时会想：她在干什么呢？开心吗？寂寞吗？
爱一个人时你会毫不计较自己的付出，只要看到她的笑容，什么事你都愿意去做。
爱一个人时你会把自己的一切和她分享，告诉她你的故事，分享你所拥有的每一点快乐
爱一个人时你会做一个忠实的聆听者，分享她的故事，帮她排忧解难，给她安慰
爱一个人时你会尽量多陪在她的身旁，因为你怕她寂寞，因为你喜欢在她身边的感觉
爱一个人时你会记得她说的每一句话，每一件想要做的事，没有刻意去记住它，但你的确是记在心里了
爱一个人时你会你会相信她说的每一句话，无论认真的还是玩笑的，无论是开心的还是伤感的
爱一个人时你会你总是会问她想要什么，而不会总是说你想要什么。
爱一个人时你会你会时刻当心着她的一切，替她想好一切的所需，天热了你会时刻带着水怕她口渴，天冷了你会带着暖手的瓶子帮她不停的替换热水，看她带着手套你会想帮她买条围巾，她带着围巾你又会想帮她买个帽子，她走不动时你想要背她，她飞快地奔跑时你又要当心不要摔着她，吃饭时你会把好吃的都留给她，买东西时对她你会毫不吝啬
爱一个人时只要她一个甜美的微笑，就可以让你一天充满活力和自信，让你觉得幸福万分
爱一个人时只要她一句关心的话语，就可以让你每天带着微笑起床，对生活充满憧憬
爱一个人时只要她对你稍加鼓励，你就有勇气去面对一切困难，充满动力，不知疲倦
爱一个人时你会想亲手为她烧饭做菜，就算分开两地，每到吃饭时都会想着她是否饿着肚子
爱一个人时你会把她的身体看得比自己还重要，她生病你会焦急万分，帮她准备各种药片，查找各种注意事项，叮嘱她该吃什么不该吃什么，要注意点什么该怎么样
爱一个人时你会尽量不说一切会使她生气的话，因为你不舍得伤她心
爱一个人时你会你会用无比宽容的心去对待她，即使她说了什么伤你心的话，你也会微笑着对她
爱一个人时你会把她当作自己姐妹，女儿，宝宝；关心她爱护她小心呵护她，做他的兄弟，长辈，守护神
爱一个人时你会因为自己无心的过失让她生气而后悔自责，看着她生气地样子你的心在哭泣，你会不停的道歉请求她的原谅，如果她原谅了你，你会暗自发誓再也不犯同样的错误，如果她还没原谅你，你会痛苦难受，生不如死，直到她原谅你才有解脱。

2009年房市必熊的40个理由（房市将拖累股市）

 

房市是个大讲堂，是个大游戏园，是个大利益场。利益方为了达到各种赚钱目的，先发表各种奇谈怪论，忽悠大众的脑袋，后组织各种游戏，忽悠百姓的口袋。“错误言论”使许多人先“把自己卖了”，然后“帮人家数钱”，再“帮人家去忽悠别人”。为了不摔交，为了少吃亏，我们都有必要“杀一下”自己的“头脑病毒”，并加装一个“防火墙”。
　　
　　1.房价收入比奇高，泡沫很大，大众不堪重负，影响社会进步。驳“通货膨胀后工资提高，房价收入比就不高了。”的错误观点。
　　国际通行的房价收入比是3到6倍，按揭月供不超过家庭月收入的30％。在发达国家，认为房价收入比超过6就进入泡沫区。1998年国W院在有关房改的文件中提出：房价收入比超过4倍的，应当获得住房补贴。说明我国正府对国际标准是认可的。2005年，米国一顾问公司据房价收入比，就国际房价购买力做了个调查，看看哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果，澳洲悉尼以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”。
　　二线的E市，新房平均价1万元* 90平米 / 全市平均家庭收入6万（全市年平均收入公布数的2.5倍） = 2007年底E市的房价收入比为15，含义是全家15年的全部收入可以买到一套住房。不少大城市在15上下。15 / 收入的0.5用于买房 = 一家人干30年只能买到只有使用权没有装修的毛坯房。22岁 + 30年 = 为房子需工作到52岁。而50岁后老板就不肯聘用。这么高的房价“可持续”吗？再涨50％是22岁 + 45年 = 为房子需工作到67岁！岂不是为了一套房要“小车不倒就要推”？在不健全的社会保障下，要保证还贷期间不失业不生病，不然就可能因为断供而被银行收走房子。
　　有人说：“多印钞票，多加工资，房价收入比就显得不高了。”这个说法是错误的，只看到房价收入比变小，没有进一步计算下去。在通货膨胀情况下，物价涨幅大于工资涨幅，支付能力下降了，本来家庭收入的0.5用于买房，下降为0.4。将上述的公式重新计算，结果是，在目前这种通货膨胀情况下一家人为买房要干32年，多2年。
　　
　　2. 高房价使人才外流，后患无穷，误国不浅。驳“房市繁荣体现我国经济实力强，生活水平高。”的错误观点。
　　按美国商务部公布的数据，2008年1月份美国新房销售中间价为每套21.6万美元。每套21.6万美元 * 汇率7 = 每套151万人民币元 / 每套的建筑面积相当于200平米 = 可能每平米在7550人民币元左右，而且他们的房子是有土地所有权和装修过和带家具家电的。2007年秋，在二线城市E市，用7550只能买到三等地段的只有70年土地使用权且没有装修的毛坯房。2007年，美国的GDP是我国的20.3倍。美国的人均收入是中国的一二十倍，美国的医疗教育养老体系比我们好多了。就这么低的房价，人家都次贷危机了，房价都下跌了! 我们是第三世界国家的收入，房子却是发达国家的价格。我们已经透支了几年的涨价空间，靠几十个错误言论还能硬撑多久呢？房价与国际接轨是大势所趋，历史必然。
　　大城市里各行各业的精英的创业梦大多被废在了房子上。2008年3月5日，全国正协委员、清华大学校长、中科院院士顾秉林表示很担忧青年教师的住房问题：“现在买不起房的不仅仅是低收入家庭，现在高校青年教师的收入与房价差距太大，根本买不起房。”“我现在很担忧这个，这样下去会导致青年人才流失。”
　　从住房、教育、医疗三座大山综合地看痛苦指数，留学生回国后干30年只能买到只有70年土地使用权且没有装修的大套的毛坯房。在房价收入比为6的某发达国家 / 收入的0.5用于买房 = 一家人干12年就可买到有土地权并已装修的大套的新房。这有利于吸引留学生回国效力吗？难道大家都不懂房价持续不断上涨的后果：农村综合痛苦指数比城里高，有点本事的，有点文凭的，有点钱的都要进城，结果到处是“老幼村”、“穷人村”。
　　炒高房价不符合衡量改革正确与否的“三个标准”，不利于发展社会主义社会的生产力，不利于增强社会主义国家的综合国力，不利于提高人民的生活水平。房价再上涨对国家来说，得不偿失，后患无穷，误国不浅。为了救国，房价必降。
　　
　　3. 高价房奴把“致富”的种子全吃掉了，到六十几岁将租房居住。驳“通膨不断，按揭才买得起住房，有钱再买就永远买不起。”的错误观点。
　　为了国家未来和个人发展，我们应该提倡“先创业先投资再买房”。提高今后的收入是硬道理。今后更高的收入才能让你有尊严而幸福地生活。反正没有“土地所有权”，迷恋“土地使用权”还不如追求“资金收益权”来得实际。二代“工作骨干”被美国老太太按揭买房的故事害惨了。失去了学生年代的理想和梦想,把买房当作人生的第一理想，生活的第一追求，奋斗的第一目标，成功的第一标志。把“致富”的种子全部砸在了一套自住房上，作为“经济脊梁”的中产整天为还贷而赖活着，中国人就只有这一点出息吗？永远为人打工，对事业开创没有兴趣，缺乏资金,中国经济还有多少活力和后劲呢？外国人喜欢“当老板”，中国人喜欢“当房奴”，落后面貌怎么改变呢？炒房的最大恶果是把成千上万的“老板苗子”扼杀在摇篮里。这是一个民族的悲哀。
　　企业产品销售困难的主要原因在于内需不振。内需不振的主要原因在于高房价。许多人把买房当作消费的第一需求，这是畸形的，排他的。一套房就吃掉一个家庭二代人的节余。每月都是月光族，哪有能力去消费呢？为了还债，不得不节衣缩食，不敢每周逛街，不敢打的，不敢更新电器，不敢买好衣服，不敢买好化妆品，不敢会友“喝一下”，长途电话不敢多说话，不敢跳槽，害怕失业，害怕收入减少，害怕生病。
　　在错误观点的引导下，许多人把买房当作压倒一切的需求。没有买房，可以租房。如果买房搞得没钱吃饭了，搞坏身体就得不偿失。如果买房亏损搞得夫妻反目，谈何幸福。如果买房搞得小孩没钱深造，就因小失大。如果买房在大跌时变成负翁，就要流落街头。如果买房搞得家人生大病没钱治，就要流落地狱。
　　“高价房奴”睁开眼先想到月供。每天先为银行打工半天。有的“高价房奴”为了买房啃四老40万元，但那是应付看病和养老的钱，最终要拿钱到医院去还。还完按揭，接着还“啃老钱”。在高房价、高负债、高脑压下，住房成了一辈子的牵挂，辛劳忙碌，忧心忡忡，终其一生，幸福感和成就感在哪里？
　　35年后，住房过剩，“要求我拆迁”可能变为“我要求拆迁”。高楼房每户只占有不到10平米的土地，补偿使用权的拆迁费很少。30岁 + 35年 = 65岁需要再花钱买一次房，但老了后，钱不够，借贷也还不起，只好用拆迁费去租房。虽然使用权有70年，35年后可能已是“无房户”了。高价房奴主动伸长脖子让人宰真窝囊，活得太累，繁忙一生，两手空空。
　　“天生吾材当大用，岂肯离校就江郎。”对于这么简单的道理，人总会醒悟的。可以在低价位骗人去当房奴，但在高价位就难以骗人去当房奴。可以骗自住性有效刚需去当房奴，但无法骗还不起高月供的人去当房奴。可以短期骗人去当房奴，但难以长期骗人去当房奴。所以，刚需是不断在减少的，住房终将严重过剩。
　　
　　4. 白领在高价时买房是笨人理财，15年后还是白领的水准。即使“当租奴”也强于“当房奴”。驳“在通膨中房产增值快，投资买房可以致富”的错误言论。
　　30年前，95％的人钱袋里的现金在999元以下。25年前，有一二万元的资产资金的就是富人，称为“万元户”。目前有二三百万元的资产资金才与富人沾边。富人的数量增多10倍以上。他们的初始自有资金几乎都在1万元以下，他们的平均年投资收益率许多在30％以上。如果目前社会上连10％的年投资收益率的机会都不存在，经济就无法发展了。所以，没有找到10％机会的人是笨人，而不是没有。2008年初买新房90平米时，首付、税费、装修和家具家电合计支出现金50万 * 1.1 * 1.1 *1.1 ……（15次方）= 50万 * 4.18 = 15年里付出现金成本为209万。另外在银行按揭50万 + 50万 * 每年付息0.063 * 15年 = 15年里付出按揭成本为97万。209 + 97 = 这套住房15年里总成本为306万元。如果15年里租房，3万 * 15年 * 涨价系数1.5 = 合计租金68万。306万 – 68万 = 15年里为了一句“我有房”三个字，就破费了238万元的“面子钱”。15年里总成本306万元 / 100平米 = 到最后每平米实际花了3.06万元 / 15年后房子0.7成新 = 15年后该地段新房价格要涨到每平米4.37万，才保本。从黄金20年只涨1倍看，15年的通货膨胀难以超过4.37倍。说明：买入已高估的房子保值不了，增值不了。说明：如果白领买房投资，15年后还是白领的水准。
　　不想当富人的人才会把“致富”的种子全部砸在了一套自住房上，甘心一辈子为人打工，从此与发大财再也无缘分。“打工皇帝”唐骏10年来一直租房。他这样算账：买这套房要花2500万元，2500万元的年投资回报是500万元，年租金只要144万元，租房住相当于每年多赚了356万元。在房价低位，当个房主是个好选择。目前，“当低价租奴”强于“当高价房奴”。房奴里难以出现老板，而租奴里却较容易出现老板。
　　
　　5. 今后20年，我国通货膨胀率可能低增长，房价创不出新高的可能性是存在的。驳“30年来地价房价涨幅惊人，说明今后通货膨胀率和房价也会高增长。”的错误观点。
　　为何有许多人买房产做长期投资呢？因为他们有十分强烈的感性认识：改革开放（1978年12月）以来的30年里，以沿海二线城市E市为例，大约地说：猪肉由0.8元涨到14元，18倍。大米由0.14元涨到2.3元，16倍。全市年平均工资由400元涨到22000元，55倍。房租涨200倍以上，房价有的由不到100元涨到1万元，折合成同材质，涨了50倍以上，土地一亩由几千元涨到几百万，涨了500倍以上。许多人没有看到30年的涨价全景，只看到一二十年或近几年来的涨价片段。因为没有认真调查分析，不少人因此产生了“眼看着房价涨了许多倍，说明钞票贬值太多了，说明投资房产永远能跑赢通货膨胀。”的错误观点。
　　就象19年来股市从100点涨到6124点，至少几年内不可能再创新高了，但是，人们大多对房价只有感性认识，没有理性思考，一时还很难从一种思维惯性中解脱出来。他们只看到表面的现象，没有考虑到当时土地、房屋等资源处于“无市场，不许交易，极其低价”的不正常状态，没有考虑到旧中国的底子一穷二白，建国后实行半供给性半福利性分配的计划经济和搞阶级斗争耽误经济生产，生活水平很低。30年前，奖金取消，县长的月工资只有几十元，国家主席的工资只有300多元，很明显，改革开放前后正治经济环境天差地别。以很特殊的“非商品化的革命年代的价格”为基数统计出来的增长率是很怪异的，很离奇的。就象大学毕业前张三的年劳动收入为500元，毕业2年后5万元，怎么能以此100倍来预测未来2年后至少增长5倍呢？如果以30年来的地价房价增长率作为参照物和依据来预测今后的通货膨胀率和房价，必然在深重的通货膨胀恐惧感之下得出错误的荒谬的结论。然后用来指导房产投资，必然走入歧途，导致失败。
　　大多数人没有注意到，20年来，国际通货膨胀率很低。纸货币和老货币黄金是个连通管。如果20年来国际通货膨胀率很高，即纸货币大贬值，那么老货币黄金就会大涨价。实际呢，1988年黄金平均价436.77美元/盎司，2008年8月10日收盘价是800多美元/盎司，20年才涨1倍。美元对人民币曾有十几年在8.2一带徘徊，也说明国际通货膨胀率不高。
　　我国原来的地价房价等资源和工资被低估得离奇，必须逐步与国际接轨，才导致各种价格都一涨再涨。30年来，有的土地涨价500倍以上，已经超涨了；有的房价已涨价50倍以上，不但与国际接轨了，按房价收入比已经是美国的4倍了；通货膨胀10倍以上，该涨已经涨了，欠的债该还的已经还了，以后当然就相对稳定了。今后20年，我国通货膨胀率可能低增长，可能开征物业税、遗产税，土地价可能下跌，房价创不出新高的可能性是存在的，而不是有人依据30年来的飞涨而预测今后20年通货膨胀率和房价可能增长几倍那样。当君子兰炒高100倍时，就不是跌不跌的问题，而是跌多少的问题了。就象股市6124点，傻瓜买了，理由是“股票是能涨几十倍的好东东”；智者卖了，理由是“已经涨几十倍了，回落风险很大”。你25岁之前个头长高1.4米，如果以此来预测26岁以后至少再长高0.4米，多么可笑啊。确实有兔子曾经撞到这棵树，但今后就不一定了。房市成熟了，土地价成熟了，税收制度成熟了，而你的头脑还不成熟，还在守株待兔，那就等着吃亏吧。
　　
　　6. 通膨初中期，房价股价大涨过头，导致中后期大跌过头。驳“房产永远是保值增值，抗通膨的最佳投资品”和“通货膨胀之下，拿现金不如持有房产。”的错误观点。
　　“介入点位”的高低决定投资的成败。前几年房价在每平米3000元的低位时，拿现金不如持有房子，因为房子可能大涨上去。当2007年秋房价在每平米12000元的高位时，持有房子不如拿现金，因为房子可能大跌下来。价值低估的投资品才能保值增值。当普耳茶炒高10倍时，一定会随着猪肉由10元上涨到14元而再次上涨吗？在6000点还买股票当然是要吃亏的。
　　 “介入时机”的早晚决定投资的成败。保值增值功能具有阶段性的特点。到了通膨中后期，由于房价股价已被炒高，买力不济，利率也调高了，熊市就会不期而至。熊市里房价和房地产股是“烫手的山芋”。一位香港人，1996年买楼54平米 * 每平米8.333万 = 450万港币。当时所有香港人都认为香港人多地少，又是国际金融中心之一，房价绝对不会降。1997年金融危机爆发，房价一路下滑，在2003年非典时，这套房跌至150万。2008年2月涨到300万了。12年里不包括利息，净亏损150万。日本炒房者被“房产永远是保值增值，抗通膨的最佳投资品”的理论害惨了，已经套牢17年还没有解套呢。越南的炒房说明：“严重的通膨的初中期，房价股价大涨过头，严重透支未来，导致中后期大跌过头。”
　　
　　7. 不是通膨引起房涨，而是房涨引起通膨。控制通膨必须先降房价。驳猪八戒倒打一把的“通膨引起房涨”的错误观点。
　　通货膨胀严重。2008年前7个月，居民消费价格总水平同比上涨都超过6%。通货膨胀就是“钱水泛滥”，“钱狗满街”，就是实物增加不多而钱增加很多。
　　任玉岭任北海市副市.长时亲历泡沫破裂。他说：通货膨胀有热钱，升值、次贷、石油粮食涨价等外因，但主要原因还是在国内，主要矛盾在房地产。房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子，是这次通货膨胀的‘牵引机’和“助推器’。1994年，北海市的物价上涨高达43%，就是由房价大涨引起的。
　　热钱，升值、次贷、石油粮食涨价等外因即使是第一重要的因素，房价大涨也是第二重要的因素。强调别人的错误更大，就能减轻自己的责任吗？
　　很明显，不是通货膨胀促使房价上涨，而是房价大涨带动物价上涨，加剧通货膨胀。理由是：从涨幅上看，房价严重虚高，已经远远偏离通货膨胀促使房价上涨的轨道。本来30万的房子，6年里被炒高到120万。6年里人民币不可能扩张4倍。从时间上看，房涨早于肉涨粮涨。从资金总量上看，某市2年成交房子10万套 * 平均每套涨价40万 = 资金多出400亿。物价怎会不涨！在变态的房价下，民众不得不提前透支今后几十年的收入买房，今后几十年才印的钞票也印出来了,货币就膨胀了。从外在表现上看，地价房价大涨后，企业的用地用房和人工成本大增，出厂价就提高了。失地农民以前供粮供菜, 现在反而要向社会购买，农产品就涨价了。
　　牵牛要牵牛鼻子，打蛇要打七寸。通货膨胀和物价上涨会破坏整个经济体系，不得不治理。管不住房价这个“带头大哥”，就别想管住大家，大家就涨价不断。最终，大倌为了江山，中小倌为了交椅，不得不调控，不得不强迫“带头大哥”（房价）带头降价。
　　
　　8. 通货膨胀可能严重但不会极其严重。驳“通膨不断，有钱后再买就永远买不起。”和“一旦有恶性通膨，就永远买不起。”的错误观点。
　　正府有很强控制力，面对严重的后果，会采取措施控制通货膨胀，所以不会出现极其严重的情况。2008年6月，广义货币M2虽然突破了18.04%，但存款准备金率提到17.5%，说明货币发行没有失控。
　　没有必要恐惧于通膨。目前，中等收入以上而且按揭15年才买得起房，如果他们将资金用于创业用于投资15年，在一般情况下收益会跑赢通货膨胀，你最终可能成为富人。如果你反驳说：“创业和投资已经难以跑赢通货膨胀了。”我不相信社会已经这样，更不可能总是这样。假如社会真的这样，高房价就是建立在沙滩上的摇摇欲坠的高楼，恐惧的不应该是旁观的人，而是套在里面的炒房者。
　　如果通膨极其严重，如果房价再上涨，房价涨带动物价涨，物价涨导致加工资，加工资导致出厂价上涨，恶性循环就破坏了经济整体，国民经济就垮了，社会就难以稳定了。如果通膨极其严重，房价再上涨，科技人员的收入不如炒房的老太，哪有心思干事业？假如真的象炒房者说的那样出现了极其严重的通膨，就有许多企业倒闭或半倒闭，许多老板会卖房去救急，许多中产无钱供房而卖房，许多人失业或收入大减，吃饭堪忧，怎能顾得上买房，卖者很多而买者很少，房价必大跌！
　　
　　9. 通膨带来的涨价占总涨价的比重很小，“炒民生”不会长久，所以想在通货膨胀中长期获利难以实现。驳“通货膨胀是永远的，所以房价永远上涨”的错误观点。
　　6年前，E市每平米只卖3000元。其中已包含了土地、人工、材料、管理、营销、利息等成本和各方的合理收益。现在卖12000元。总涨价9000元。但是，通膨所增加的土地外成本不超过700元 / 总涨价9000元 = 通膨带来的涨价只占总涨价的8％。即使今后几年里通货膨胀率达到不可想象的1倍，通膨带来的涨价也只占总涨价的16％，影响很小。股票2007年11月上到6124点，2008年8月19日低见2284点，跌幅达62.7％。说明通货膨胀虽然会一时促涨，却不能保证“投机价”长期高高在上不下跌。
　　投机炒作才是房价大涨的主要原因：第一成本的土地是在炒作和竞拍中飞涨的，房价是在捂盘加炒作中哄抬上去的，“红包”的膨胀是在投机炒作中水涨船高的，连税收也是姑息养奸后借口打击投机炒作而增加上去的。
　　炒房者想在通货膨胀中获利难以实现。因为通货膨胀只是房价大涨的次要原因，而引起房价大涨的投机炒作这一主要原因属于“炒民生”。规律强于人，民意高如山，社会必进步。正府的最大职责是“为百姓说话，为百姓做事”，它可能做得不够却不会“一点”也不做。泡沫被吹大到皮很薄很薄了，房价大涨带动通膨，所以ZF不得不调控。仅是积“一点”成多，就碰破它了。各国历史都表明，以人为本才是正道，“炒民生”不可持续。
　　
　　10. “炒民生”象吃“白粉”，一时痛快，危害深远，不可能长久。开发商是韩信，成也萧何，败也萧何。驳 “正府永远会支持房市炒作”的错误观点。
　　在中国人中，胡润百富榜上的十大富豪，有8个来自房地产业。在美国人中，历年的世界首富有做软件的比尔盖茨和炒股票的巴菲特；目前，没有盖房炒房的进入十大富豪。说明在我国，“房老大”已经越权篡位了，说明“炒民生”已经把“科技是第一生产力”炒成“老二”了。长久了就会科技落后，落后就要挨打。所以，各国都严禁“炒民生”。
　　如果其他民生资料象住房一样也可以睁一眼闭一眼地任其垄断、拍卖、囤积、炒作和哄抬价格，炒家也可以将大米、蔬菜、饮用水、公交票、火车票炒高5倍，因为它们对于人类更加刚需！所以，各国都严禁“炒民生”。
　　有人说：“不要多说房价，多流汗多赚钱才是硬道理。” 可是，房价6年上涨90万。有几家通过多流汗能增加收入90万？多印钞票的话，大家就能分到90万？民众经济承受力就象一根扁担，500斤压上去一定会压断的。安居才能乐业。如果全家终劳一生还不能得一屋，恶劳者、投机者必日增，社会如何和谐、发展和稳定？炒民生危害社会，所以，各国都严禁“炒民生”。
　　“炒民生”名不正言不顺，正治课老师难当；“炒民生”占小便宜吃大亏，危害深远；“炒民生”象吃“白粉”，一时痛快，谁吃谁短命；炒民生不得民心，危及正权，所以各国正府都不得不把炒民生当作恶瘤切除了。如果米国人还在炒房，房价收入比就不会“安居”在6以下了。
　　买彩电曾经要开后门，经常涨价。家电业走下坡路已经10年了，可能再10年，家电业也牛不起来了。不怕象股票那样大起之后大落，大落之后再大起。最可怕的是房地产在恶炒后不得民心，被归入“炒民生”（与“炒粮食”同类）后将从此一蹶不振。比如日本已17年没有恶炒房子了。日本炒房者17年还不能解套，所以炒房被套应该抛！
　　
　　11. 资金流向投资“洼地”导致房地产利润逐步接近社会平均利润，买便宜货的机会终将到来。驳“盖房应该暴利”的错误观点。
　　在“世界工厂”千辛万苦做出口，为就业做贡献，年利润率只有2％，甚至亏损的情况下，开发商和炒房者获得了数以十倍的年利润率。连通管“一边水高一边水低”的短期状况出现了。“风景这边独好”对千行万业产生了非常严重的“吸血效应”。有的人辞退工人，卖厂买房。千商万贾聚集房市，千钱万币蜂拥而入。于是，一家欢乐百家愁，一湖水灾百湖旱，一家垄断百家争，一碗美味百人抢；于是，“倒厂风波”来势凶猛，成千上万的中小制造企业和外贸公司倒闭或濒临倒闭。银行（树干）和房地产公司（树枝）都不会先死，要当心的是制造业（树头）会先死。各行各业是一个食物链，正府在行业上再“胳膊往里拐”，再不“一碗水端平”，最终就会得了一税丢百税，如果第一产业垮了，“皮之不存，毛之焉附？”最终就会一损百损，一了百了，最终就会成千上万的人失业，社会难以稳定，最终就会搬起石头砸自己的官位，所以，即使要救，不得不先救树头（制造业）和树干（银行）。最近发文对中小企业增加贷款和不许为土地贷款，明显就是在丢卒（树枝）保车，所以，连通管“一边水高一边水低”的状况是“兔子的尾巴长不了”。
　　连通管的水终将流平。“人往高处走，水往低处流。”资本具有追逐高利润的本性，暴利就象千香万艳的“花粉”，必然引来千蜂万蝶。大家都目睹过“暴利洼地”被“移山填海”的“张艺谋式”壮观景象：从千军万马制造家电到降价比赛；从千村万山种果树到挥泪砍果树；从千家万户买股票赚大钱到八成人亏钱。大家都去追逐暴利，都去填充投资“洼地”，就象连通管的水终将流平，必然导致房地产业利润逐步接近社会平均利润。栽果树比种稻子好赚，大家都去种，不久，千车万担的“柑橘”就烂在树上了，价格就降下来了。大家都去盖房炒房，就象大家都去种果树，必然导致住房过剩。结果是盛极而衰，房价成千上万元地往下掉，结果是大众买便宜货的机会终将到来。
　　
　　12. 住房的相对过剩是“生产无计划性”和激烈的市场竞争的必然产物。驳“盖房量跟不上需求量”的错误观点。
　　“生产无计划性”是市场经济所固有的。20多年前，中学老师说：“西方国家的市场经济，具有无计划性，存在激烈的市场竞争，必然造成生产相对过剩。产品堆满仓库，穷人却买不起，资本家宁可将牛奶倒进大海里，也不低价卖给穷人。”我们的房市，将要展现的基本上就是这样的景象。
　　从整体上看，社会生产是无计划的，无序的。管理部门在其中有利益牵连，不但未能给以及时有效的计划性引导，反而以过度的放贷、火热的土地竞拍和大肆的舆论煽风加剧了“生产无计划性”和市场竞争。于是，市场经济所固有的“生产无计划性”和激烈的市场竞争终于导致了生产相对过剩。
　　上帝欲其亡,令其先疯狂。大陆人具有“制造过剩产品”的超强本领。开发商认为住房在许多年里是稀缺品，所以，在赚得钵满盆满之后，不计高负债率的后果，四处借贷，不断扩大再生产。由于金钱具有逐利性，各路资金不断流向超额利润的房地产，黑钱来了，灰钱来了，红钱（红包）来了，白钱（干净钱为白，存银行是白白让别人用）来了，许多公司和企业的“生命钱”来了，甚至社保“救命钱”也敢来。由于不是高科技，有地就是“草头王”，可以“空手套白狼”，于是“18路军”（包括海尔）都来盖房，工地遍地开花，商品住房、限价商品房、经济适用房、廉租房、单位自建房、小产权房象雨后春笋到处冒出来，供给以每年2万、3万、5万套的加速度在增加。
　　因为不涨就没人追买，开发商每批都提价，近几年总房价每年以10万、20万、40万元的加速度上涨，需求者以每年10万、20万、40万人的加速度被赶出市场。“Ⅹ趋势”形成了，供给量不断趋大（/），有效需求（＼）不断趋小。左侧“＞状态”时供小于求，发展到右侧“＜状态”时，就变为供大于求。
　　已经进入买方市场。市场的获利回吐和买力重新积蓄，需要几年的痛苦煎熬。由于建设周期长和土地不开发2年后会被无偿收回，过剩了还在不断推出新盘。于是，生产相对过剩呈现不断恶化的趋势。开发商把购房者逼到了无路可退的墙角，心有余而钱不够。开发商是有路可退的，如果不肯退让（大降价），结果是：去年牛市高价，今年有价无市，明年熊市低价。
　　
　　13. 盖房炒房者钱太多、心太贪、太骄傲和太盲目，必然是：炒房囤积量X ＞ 自住性有效刚需y。驳“刚需很大，供不应求”和“富人钱很多，再多也被买走”的错误观点。
　　炒房者为何一边以价格来“低头承认”可出租房过剩，一边“大言不惭”地说房子供不应求？因为他们高估了人的主观能动性，只见开发商及其支持者的力量大，不见客观规律力量更大。高估了刚需的购买力，只见刚需人多，不知刚需钱少。
　　“刚需很大，再多的房子也供不应求。”是自欺欺人的疯话。盖房炒房者钱太多、心太贪、太骄傲和太盲目，而非富人钱太少、太胆小、太谨慎和太理智，所以必然是：炒房囤积量X ＞ 自住性有效刚需y。“30％的人却拥有70％的钱”，“70％的人只拥有30％的钱”，这是铁的事实，所以必然是：炒房囤积量X ＞ 自住性有效刚需y。自住性有效刚需y 取值5万套，得“X ＞ 5万套”。自住性有效刚需y 取值500万套，得“X ＞ 500万套”。所表示的意思都是“供大于求”。
　　“富人钱很多，再多的房子也被买走了”是炒家必败的“证言”。如果自住性有效刚需量小，炒房者就会因为无人接手而被套牢，所以99％的炒房者在买人时都坚信自住性有效刚需y很大。看看网上的讨论就知道这种想法的盖房炒房者很多，富人的钱象山一样的多，所以，炒房囤积量X要大于自住性有效刚需y（比如每年5万套）很容易。炒房囤积量X已经大大超过今后的自住性有效刚需y了，富人却还在高估自住性有效刚需y，还在买入，买入，再买入。就象制造手机，物以稀为贵，一部几千元，特好赚钱，大家头脑就发烧，就大造特造。市场需求10汽车，大家就会冲动地盲目地制造出13车。市场需求增大到100车，就会制造出130车。结果，先是普及，普及，再普及；再到过剩，过剩，再过剩。大量的过剩必然导致（象砍果树那样的）熊市来临，竞相杀价，跌声一片。
　　
　　14. 认清“投资投机房属于供给”的本质，房市供大于求的真面目就暴露了。驳“自住性买量大，投资投机性买量小。”和“供给多少，就被需求吃掉多少。”的错误观点。
　　住房供给有5块：“开发商的供给”，“正府的供给”，“投资投机需求所转化的二手房供给”（富人买房是间接的供给，潜在的供给，未来的供给），“单位自建房供给”，“小产权房供给”。
　　自住性有效刚需是指近几年需要购买自用房而且有支付能力的购房需求。不是自住的不应该统计进来。当一个人“月供还不起”时就是突破购买力的极限了，就不是有效刚需了。以下几种不是自住性有效刚需：“更新改善性需求”是一套换一套，住房总量不增不减，不能算需求增加。“拆迁需求增加”对“鸡蛋市场”是“母鸡增加”，是供给增加的表现，不能算需求增加。低收入者不是有效刚需。春节一过，火车站和汽车站人山人海，里面有几个买得起百万的房子呢？老居民没有私房的基本上是低收入者，在等正策房。王石在中央二套说过，一般的中产也买不起了。未来的新移民也基本上是低收入者和一般的中产。投资投机者在房市扮演主角是不争的事实。其买入不是自住，是为了高卖而获利，所以买入后就转化为供给了。大家都错误地把“投资投机者买入量很大”理解为“需求很大”。比如，2006年开盘10万套，自住购房者买走4万套，投资投机者买走6万套，大家都说“供给10万套，被10万个需求都吃掉了”。揭开投资投机房的“供给本质”，将其归类于供给后，房市供大于求就清楚了。
　　自住性有效刚需只剩一种了。新房总价120万，因为按揭已收紧，需要首付50万，需要按揭70万。加上贷款利息，需要还贷130万 / 20年 = 每年需要还贷6.5万 / 还贷占收入0.5 = 家庭年收入13万的才买得起。很明显，刚需只剩“准富人自住性有效刚需”了。“准富人区”（接近富人的中产）里大多有房。6年前只需首付10万，不得不买的中产和家长为毕业生买结婚房的大多在一路追涨中买了，没有买的准富人是少数。由于近2年银行负利息，聪明人一般不会将大钱放在银行里，大致有3种情况：第一种是将钱用于实业，“忙钱”在房价高时不会撤资买房。第二种是投资于股票、期货和外汇的成功者，是投资投机高手当然看得出房市还在顶部，不会去买房。第三种是投资于股票、期货和外汇的失败者。期货和外汇是杠杆交易，难度大，介入的人少，当股民的最多。近一年来，股市大跌六成，股民被套得动弹不了。自住性有效刚需啊，你到底在哪里？满世界去找，以刀相逼也出不来足够多的自住性有效刚需！
　　自住性有效刚需是真正的需求，基本的需求。房价最终由其决定。更准确地说，自住性有效刚需的钱袋决定房价，决定盖房炒房者的最终命运。开发商推高房价, 自住性有效刚需日益减少,最终作茧自缚。如果房价上涨到“准富人家庭月供还不起”，最后一种刚需就被彻底消灭了。竭泽而渔，鱼儿没有了，渔夫也完蛋了。
　　
　　15.驳“我国人口特多，土地奇缺，不断增值。”的错误观点。日本的人均土地更少，地价房价照样连跌17年。
　　房子在30多年后就是一堆垃圾，所以炒房其实是在炒土地。问题在于：土地少是真话，土地奇缺是假话，奇缺使土地不断增值更是假话了。
　　土地供给短缺的谎话很容易识破。论刚需性，论稀缺性，论不可再生性，土地都比不上石油，而石油价不也历经了多次大跌。土地不但是可再生的，盖了拆，拆了再盖；而且可多子多福，6层以下的拆掉盖18层就是3倍土地。旧城旧村里大多是矮房子，拆迁改造后建高楼，总体上还可以放大1.5倍。1500万人的大城市是由1000万人的大城市发展而来的。1000万人的城市再来500万人，放大1.5倍，土地不外扩也不缺。
　　30年来，有的地价涨了500倍以上，已经涨过头了，已经要回调了。许多人还认为奇货可居，所以到处在晒地皮。2007年底，开发商囤地约10亿平方米，足够开发4年。
　　土地稀缺，房价就大炒有理吗？难道米价因为土地稀缺也大炒有理了？春节前后的火车票是不是也因为稀缺就大炒有理了？土地真的能不断上涨吗？上帝让不听话的人疯狂地快速地跑，跑得越快死得越快。日本人口密度是每平方公里339人，我国是130人，东今更有发展潜力，地价照样连跌17年，跌幅60％。
　　
　　16. 计生导致许多“80后”的子辈最终会拥有五七套房。驳“人多房缺”的错误观点。
　　社会发达后，晚婚和独生蔚然成风。1978年以前是多子多富的年代，1978年出生的到2008年30岁，这些结婚需求已基本释放完毕，刚需大降。你我接到的结婚请贴上的主人大多是独生孩。1988年全国出生人口2457万人，2000年下降到1379万人。12年下降了43.9％。根据《全国教育事业发展统计公报》，2007年与1996年相比，全国小学招生人数，从2524.66万人下降到1736.07万人，减少31.2％。目前，去世的主要人群是战争时期出生的。再过20年，去世的主要人群是建国后和平时期出生的（80后的父辈等），数量大增。这是一个不可逆转的“住房由一般过剩发展到严重过剩”的过程,表现为“Ⅹ趋势”。“老人身后腾出住房数”越来越多（/），“结婚购房数”（＼）越来越少。发展到右侧“＜状态”时，“老人身后腾出住房数”大于“结婚购房数”,占到自住性有效刚需一大半的“结婚刚需”就被抵消掉了。
　　在老居民里，2008年2岁的张小强和李小花，在25年后买1新房后结婚，各自最终继承了父母、爷爷奶奶、外公外婆的3套房。说明计生导致许多“80后”的子辈最终会拥有七套房。这是单套房的情况。二套以上的家庭很多。25年后，父母还在世但55岁上下了。爷爷奶奶和外公外婆的房子先后要拆迁了。有二种可能：一是被看空者说对了，那时房价低，但出于“祖产不可减少”的传统观念，留5套是可能的。二是被看多者说对了，当时房价不低，由于80后的子辈正是中青年，有几份房租，还有拆迁费，就会七套还是七套，少则5套。二种可能的最终结果都是严重过剩。
　　从人口结构来看，房价的下跌趋势将是长期的，不可逆转的。人口减少导致房子越来越过剩。大城市闲置房将随处可见。那时，住房因为闲置和过时而丧失了使用价值；因为无人接手而丧失了投资价值和投机价值；因为过剩而丧失了炒地价值和拆迁价值。只是一堆钢筋水泥，能值几个钱？
　　
　　17. 大城市的住房，不管是静态还是动态都是大量过剩。 驳“大城市缺住房，房价还要上涨十几年”的错误观点。
　　把水杯里的石块（已有人入住的房子）拿出来，水杯里剩下多少水（尚未有人入住的房子）就一目了然了。看静态，我可以大声地说：“今天，总人口1000万以上的所有大城市，睡在室外的小于1000人，说明99.99％的人住在房子里；尚未住人的挂牌待售房、闲置房和在建房总数大于10万套。” （例如深圳，闲置房数以万套，2008年8月挂牌待售房5万套，三年计划新建9.71万套社会保障性房，商品房在建和计划建的大于9.71万套）。今后50年的任何一天，我都可以一字不改地大声地说出这句话。由此得知：大城市里的住房，不管是静态还是动态都是过剩，毫无疑问的过剩，大于10万套的过剩，永远的过剩！不然，请你告诉我，哪个大城市，在今后哪一天，不应该说出这一句话？在今后哪一天，挂牌待售房、闲置房和在建房总数不是大于10万套？如果真的出现我不能再说这句话的那一天，一定是遇到大熊市使房价低得开发商只卖不想盖了。
　　在二线的E市，总人口1000万。300万人租房 / 6人 = 目前有人居住的可出租房50万套 + 闲置房、挂牌待售房、在建房等12万套 +“六年里新增闲置房”6万套 = “六年后可售将可售房总数”68万套。
　　为何“六年后可售将可售房”没有减少反而增加了？供给日益增多。因为钱好赚，大家都在八仙过海，各显神通，大干快上，快马加鞭。因为技术含量低，房子是比汽车更容易大量制造的商品。容易制造就容易过剩。过高的房价导致城市的人才外流，自住性有效刚需就减少了。过高的房价会降低城市化的速度，导致出租房过剩。
　　做长期投资，在20年里，要历经许多正策风险，例如物业税、房屋空置税、遗产税。在20年里，谁敢保证不发生金融危机、经济衰退或房熊市？在20年里，面临环境污染和地震、洪水、火灾等天灾的威胁。10种风险让遇到一种，就亏大了。E市的炒房者是在“住房稀缺，奇货可居，先出租，待高价而沽”的错误理念指导下大量囤积住房的。每一种被炒作过的产品都逃脱不了从“短缺炒高”走向“过剩价落”的宿命。平日里，风平浪静，大家都不急于卖出。但是，高处不胜寒，一旦大风险到来，买者因为而恐惧，“每年自住性有效刚需购买”5万套就减为1万套。持有人发生信心危机，68万套潜在的供给就象“笼中虎”上街，就象堤坝崩溃而洪水奔涌而出，就象股市的“大小非”，卖盘汹涌，竞相杀价，夺路而逃。68条狼抢吃1块肉。就要看谁跑得早，看谁跑得快，看谁杀价杀得狠了。
　　
　　18. 目前超低的房租投资回报，是“可出租房”已经严重过剩的铁证。 驳“房租会不断上涨”的错误观点。
　　买房投资是“先赚房租后赚涨价”。因为房价不涨了，收益只有租金了。目前，房租涨不动是明摆着的事实。在二线的H市买房花120万/ 70年 = 每年折旧1.7万。5万元的装修、家具、家电 / 10年 = 每年折旧0.5万。中介费和其他费用平均每年0.3万。租金3万 - 1.7 - 0.5 - 0.3 = 一套100平米新房一年的“租金实际收益”0.5万元。125万房资 × 银行五年期利息率0.0587 = 一年利息有7.6万。0.5 / 7.6 = 15分之1。说明投资回报低得“别人我不告诉他。”
　　总房价125万元 / 每年租金3万元 = 房价租金比为42，即42年回本，即市盈率42。2008年8月，沪深股市不少绩优股的市盈率在15倍以下，足见房市风险之大。房价再涨一倍就是84年回本。怎么可能！
　　投资回报为何会超低？当然是可出租房严重过剩造成的。谁不知闲置房很多？超低的房租投资回报，是可出租房已经严重过剩的铁证。拒不承认，只能证明：你的贪心已经使你失去了理智和判断力。
　　
　　19. 六年后大城市将有几十万套“可出租房”闲置,租价成了房市长期降价的发动机。驳“闲置房不多，最终会被消化掉”的错误观点。
　　对E市的预测,“六年后可出租房总数”= “目前有人居住的可出租房”50万套 + “目前尚未住人的可出租房”5万套 + “六年里新增闲置房”6万套= 61万套。
　　“六年后有人居住的可出租房” = “目前有人居住的可出租房”50万套 + “六年里新移民增加租房”6万套（三十六万人） + “六年里租房结婚等原因净增租房”2万套 –“六年里现租民由租转买搬出而净减租房”10万套 - “六年里现租民由租转住廉租房搬出而净减租房”6万套 = 42万套。
　　“六年后可出租房总数”61万套 –“六年后有人居住的可出租房”42万套 = “六年后尚未住人的可出租房”19万套 / “六年后可出租房总数”61万套 = “六年后可出租房总体过剩率”为31％。这是讲原理，讲趋势，是大概的数字。从中发现的问题有：
　　“租民搬出人数”较多。“拥有私房率”和“住廉租房比例”逐年提高是一个必然的趋势，所以“租民搬出人数”较多。近几年建造了大量的新房，开发商不可能倒到海里去，不可能留着自己住，只有卖不出的价，没有卖不出的房，所以“由租转买搬出租房”的很多，有10万套。正策房欠帐十几年，“大补欠”。“由租转住廉租房搬出租房”的很多，有6万套。合计16万套。
　　“租民接班人”相对较少。经济大势困难，倒闭和内迁的企业不少，闹民工荒，城市化放缓，“新移民增加租房”较少，只有6万套。租房结婚只有2万套。
　　“租民搬出人数”大于“租民接班人数”，于是“可出租房过剩率”逐年增高。从总量上说，现住民99.99％的人住在房子里，“尚未有人入住的房子”（包括闲置的和新建的）就是为新移民准备的。新移民绝大多数是租民，所以基本上是为“新增租房人口”准备的。“六年后尚未住人的可出租房”19万套 * 6人 = 闲置出租房够114万人租用。买方市场越来越明显，租价不得不降价并形成趋势。买房投资投机既赚不到涨价回报，也赚不到租金回报，就会纷纷卖出，房价就走低了，所以说，租价成了房市长期降价的发动机。
　　
　　20. 几年后，只有较新的住房才租得出去，目前的大多数“可出租房”因为闲置将丧失价值。驳“房子不怕闲置，放得越久越值钱”的错误观点。
　　六年后，新建的房子是智能化、新材料、新工艺、新外形，新格局，新装修。六年以后，最近几年建的房子与当时的新房相形见绌，越住越没面子；房子设施破旧，越住越不方便，就象5年前买的电脑一样已经过时了。
　　现在房子紧俏，是宝贝，老房子也能租出去。对E市预测, “六年后可出租房总体过剩率”为31％，只有较新的住房才租得出去。没有谁喜欢旧东西。一代人比一代人更会享受和更爱面子。到那时，因为“年纪较大”和“色衰”，“近几年建造的可出租房过剩率”可能接近40％。
　　“可出租房”过剩不可怕，可怕的是未来不断升高的趋势。E市, “六年后可出租房总体过剩率”31％，“十年后可出租房总体过剩率”35％。然后，“近几年建造的可出租房过剩率”可能55％，大量闲置，无人问津。大多数被迫退出租房市场，要卖出价太低，等拆迁还要一二十年，成了“弃之不舍，食之无味”的鸡肋。于是，租价将在“竞嫁”中一路走低，房价被租价“牵着鼻子往泥塘里走”。
　　
　　21. 价值规律比人强。只要有信心，有耐心，就能够在价值轴心附近买到价格较合理的住房。驳“房子价高有理，不可能便宜”的错误观点。
　　经济运行周期是一个不以人的意志为转移的经济规律，投资市场每几年就有一次从量变到质变的转折点。房地产是商品，它就一定会符合商品的运行规律。从历史来看，盛极而衰，物极必反，过度上涨的后果是过度下跌。价值规律具有自动调节功能。当白菜供不应求时，价格升高到4元。大家少买了，正府调控了，获利多使得种植量增多了，然后价格就自然下降到2元了。
　　价值规律威力无比。开发商残酷无情，炒房者兴风作浪,扰乱了房市的正常秩序，使价格严重偏离价值轴心。不要强调我国“有特色”，只要是人，贪心和恐惧都是一样的，一样是“孙猴子逃不出如来佛的手心”。在牛市里，高估时车水马龙，人们神差般地贪心地追高再追高；在熊市里，低估时门可罗雀，人们鬼使般地恐惧地抛售再抛售。于是，价值规律比人强，房价里的大部分水分就被挤掉了，价格就接近价值轴心了。
　　价格以价值为轴心，围绕价值上下波动。严重违背价值规律是不可能长久的，只要有信心，有耐心，就能够在价值轴心附近买到价格较合理的住房。那么，价值轴心在哪里呢？6年前，二线的H市房价在价值轴心下边，每平米只卖3000元。其中已包含了土地、人工、材料、管理、营销、利息等成本和各方的合理收益。现在竟然卖到1.2万元。“价值轴心可能是7000元”（涨4000）。通膨所增加的土地外成本不超过700元。土地是全民所有，许多行业的利润小于5%，美国开发商只有5%的利润，所以土地、税费、开发商收益和红包成本共增加3300元，市场就给足面子了。
　　价值轴心7000元是可能见到的，这是各方都能接受的较合理的买点。因为对价值规律的神意各有领会，市场是不断波动的，价格取舍因人因时因地各异，买点的计算还有多种（房价收入比、房价租金比、波浪理论。市盈率、对比收益率等），买点有多个，所以你可以综合分析，纠偏修正后做出自己的价格判断和买卖决策。
　　
　　22. 儿童玩游戏需要常换常新。驳“炒房永远存在”的错误观点。
　　中国人爱“赶集”，爱“凑热闹”，遇到大便宜，总是疯狂地争先恐后地往前冲，然后吃亏了就象潮水般地退去。事后才明白大家都象三五岁的幼儿那样愚昧和冲动。30年来，玩过无数的“家家”。炒卖过计划物资，炒卖过走私货，炒卖过国库券，炒卖过君子兰，炒卖过手机，炒卖过进口汽车，炒卖过城市户口，炒卖过原始股凭证，炒股，炒外汇，炒期货，炒黄金。哄买过的确良布，哄买过火柴盐巴，哄买过家电，哄买过摩托车，哄装过电话，刚哄买过房子，正在哄买黄金。N年之后呢？
　　三十年河东，三十年河西。再好吃的美食佳肴也有吃腻的时候。再好的产品也有大家不再大把烧钱的时候。一种生意特别赚钱，大家都来做，不久就洗牌。百分之几百的利润降到保本，降到亏本。社会是不断发展的，不断创新，常炒常新，有了热门花样来炒，老花样和冷门花样的价格就回落了。按同档次和按全市月平均收入来说：1988年买一台18英寸彩电，需要10个月的工资，现在1个月买2台。1992年前后买一部手机，需要40个月的工资，现在1个月买2部。那钱花得真是冤啊。几年后，肠子都悔青了。炒房已是昨日黄花，炒房危及民生，不会长久。永远的热门的是股市。不信就看西方国家！
　　
　　23.“住房扩销普及”很象高考招生，分批录取，价格越来越低。驳“房子象老酒，放得越久越值钱”的错误观点。
　　社会生产力在不断发展，任何国家任何高端产品都要走不断降价以增大“准客户圈”的“产品扩销普及”之路。开发商也将要走“住房扩销普及”之路。不信？你看“手机扩销普及”：20年前只有1％的人用得起手机，现在60％以上的人在使用，从厅长到处长、科长、股长、工程师、干事、班长、技术工、普工，已经普及到清洁工，一万多元降到几百元。你再看“汽车扩销普及”，1976年连中央大首长的儿女家里也没有私家汽车，现在普及得到处在堵车。
　　从原理上说：某市每年盖5万套商品房。2007年，处于“准客户圈”顶层的有6万人买得起120万，开发商就一套卖120万。第2年，处于“准客户圈”顶层的有6万人买得起100万，就卖100万。第3年，处于“准客户圈”顶层的有6万人买得起80万，就卖80万。“住房扩销普及”象高考招生，从高分往低分，分批录取，不断往低层次普及。较有钱的先买先走了，留下来的“准客户”消费层次越来越低，价格就不得不每年降低。30年前高考录取率在10％以下，现在60％以上。所以“班长”可能有熬到买得起的那一天。但是，投资房（就象汽车一样）存放的时间越长越不值钱，就象清华北大来招不走，本二也不走，“过了这个村就没有这个店”，等到的将是本三。投资投机者坚持就是失败。
　　“住房扩销普及”过程中囤积严重。表面上目前“处长”才买得起，实际上连“班长”的住房也建好存放在炒家手里了。炒家不知道“产品普及”是“放之四海而皆准”的经济规律，想赚“高额保管费”，在做“老酒放得越久，价值越高”的黄粱美梦呢。我很弱小，很无奈，很着急，但是给我撑腰的是比大官更大的老天爷（经济规律）。为何要急呢？等待普及吧，坚持就是胜利。
　　
　　24.张三们拿的已经是最后一棒，傻瓜才会去替死。驳“有房在手不愁卖”的错误观点。
　　“炒房搏傻游戏”玩不下去了，大多数人拿着最后一棒。炒房者张三在2007年花130万买房× 1.35 = 2009年拟以176万卖给李四。扣除税费利息消耗后，2年才实赚到20％。炒房者李四以176万买房 * 1.35 = 在2011年拟以238万卖给赵五。赵五以238万买房 * 1.3 = 2013年拟以309万将已盖6年的旧房卖出去。李四“用屁股想”就知道，以前309万可买10套，赵五凭感性就不可能接手。李四们说：“张三们拿的已经是最后一棒，傻瓜才会去替死”。
　　炒房者自己怎么死的愣是不知道，只因不懂“下棋要看后三步”。有个幼儿园的题目：树上10只鸟，打下来1只，还剩几只？都吓破胆了，都逃命了。
　　
　　25. 汇率可能先升后贬，房价奇高，热钱只出不进。驳“人民币对美升值，对内贬值，热钱大量流入，房价必涨。”的错误观点。
　　目前中国经济的表象与日本“失去的10年”之前状况有许多相似：米元弱势是一种“多印钱以吃钱”的剥削手段。米国大幅减息，大印米元，逼人民币对米元升值，从而将更多的米元赶进我国。米元必需兑换成人民币才能流通，于是我国不得不对应地加印人民币，所以热钱泛滥。人家减息而我国加息的话，会导致更多的米元流入。无法加息，于是通胀难控，经济恶化，进退两难、苦无良方, 如果房价继续上涨，就会引狼入室、火上浇油。
　　金融大鳄索罗斯说：“凡事总有盛极而衰的时候，大好之后便是大坏。重要的是认清趋势转变不可避免。要点在于找出转折点”。说的是要把这个国家的经济成果吃掉。
　　赌人民币升值的热钱不可能只进不出，撤退是迟早的事，大进之后是大出。人民币不可能一直升值，升值之后是贬值。炒高股价房价是为了高抛赚差价，大涨之后是大跌。十几年前热钱就是这样玩日本的。
　　热钱是玩过日本、泰国和越南的老手。一线城市的房价收入比是美国的4倍以上，难道热钱不懂高位应该逃顶，是高唱《死了也不卖》的呆头鹅？房市可能几个月也变现不了，难道新热钱是傻瓜，不知套牢万般苦，还要往里冲？新热钱不肯买，老热钱要卖，所以房价必跌。
　　
　　26. 正府不能随心所欲。“正策多变”必然导致房价上下大波动。驳“正府说了算，要涨就涨。”和“正府获利多，对房价下跌不会不管。”的错误观点。
　　客观规律不以人的意志为转移。珠峰再高也有头。树再大也有顶。房价股价象海水，有潮起必有潮落。房价股价象荡秋千，有时高有时低，荡得越高，回落的惯性就越大。正府是上帝，也创造不出只有上坡而没有顶部和下坡的通天路。面对客观规律的惩罚，正府所能做的只是尽可能地降低对经济的伤害。正府能随心所欲的话，地震为何不能预报？正府无所不能的话，腐败、污染就不见了。
　　在管理经济中，正府管理有个老毛病叫“正策多变”，病症是“打摆子”。运用市场手段来管理时，“一放就乱”。比如股市由998点大涨到6124点，股票鸡犬升天。房市也一样，热气腾腾，牛气冲天！“一乱就管”，运用管理手段来调控，收紧银根，不断加税。“一管就死”，比如股市见大顶6124点后最低跌到2284，跌去62.7％。同一个屋檐下，房市岂能独善其身，上下大波动是必然的。房市离“一死就放”还早呢。
　　房价已涨4倍，正府趁早碰破它只是中跌，任其大涨会大跌。不软着陆，就会硬着陆。正府不会坐以待毙，炒高房价就是搞地上悬河，不主动把小卒（房市）收拾了，别人（外资或天老爷）会来收拾你的大车（经济和金融）。丢卒保车是人在江湖，身不由己啊。任其大涨就是用大红包欢送短线热钱高位逃顶。日本和东南亚前车有鉴，后患无穷。如果热钱大撤退，釜底抽薪后房价会暴跌，发展成果将被洗劫一空。如果股价房价在热钱撤退之前大跌三五成，就形成关门打狗，为我所用。股价房价需要献身。舍不得孩子套不到狼（热钱）。要么大跌套住热钱，要么热钱逃走房价大跌，迟早都要大跌一回。
　　
　　27.放任唐家山堰塞湖不断上涨，只堵不疏，后果不堪设想。驳“正府应该救市”和“经济会大损失，所以什么价格都可以降，只有房价降不得。”的错误观点。
　　可能成为“亿元负翁”是开发商一直喊“救命”的根本原因。按一套住房来说。总价100万，开发商有40％即40万的利润。熊市一来，跌40％，利润就全部没有了。自有资金和股金投入20万，贷款和借款40万元。贷款和借款按平均年利率10％来计算，一年需要付出4万元的利息，其他费用2万元，共6万元。熊市一来，中跌后阴跌再阴跌，成交量稀少。按国外的情况，熊市大多在5年以上 * 6万元 = 每套亏掉30万 * 500套 = 亏损1.5亿元。为了“救心”壮胆，最近，在心虚恐慌的“猪圈”里深入开展了学习“猪坚强”的活动，但收效甚微。救市之声不绝与耳，就象救护车鸣叫声一阵一阵不断传来，明明是生病住院了，你还在说“他明天要去跳高夺冠”，不是无知，就是在忽悠人。
　　一切处于高位的东西都具有可怕的力量，这在物理上称为势能。正府救市就是堵堰塞湖，是死路一条。正府不愿看到“涨得越高，危害越大”的后果，不得不提前疏导。要么主动泄洪（不死人），要么被动等着崩堤（死人）。四川省长要选哪一项才能保住官帽子？如果再次上涨，那也是回光返照，拉高出货，那只是筑一个更有回落势能和更大下跌空间的大顶而已。放任水位继续升高，势能就越大，一旦垮塌，死的人就多了，损失就大了。房价上涨20万元，那么下落的势能小，不会跌。上涨100万元，那么下落的势能大，会大跌。一旦大跌，就象一块被推到高坡上的大石头，势能太大了，惯性太大了，谁也阻挡不了。看股市吧，大跌再“救市”就不灵了，只是增加价格运动的摩擦系数而已。
　　砖家说：为了经济发展和金融安全，房价不能跌。那就听你的，让房价不断上涨吧，结果呢？今后再跌对经济发展和金融所造成的损失更惨重，更不可收拾。小孩高烧到39度，刚降到38度，砖家就大叫：“医生，不能再降了。”医生回答说：“不降就会再高烧到40度去，那要死人的。”砖家的小孩在树上越爬越高时，他难道会大叫：“往下爬会摔断腿，你继续往上爬吧，爬得越高越安全。”怎么惩治砖家？让他骑自行车，8小时不歇息地上坡，累死他。砖家需要胃开刀，不开刀会有生命危险，开刀会暂时影响身体，过后更健康，他怕痛怕花钱而拒绝治疗，对吗？
　　
　　28. 银行按揭是杠杆毒药。“按揭击鼓传花”被叫停后张三们拿着最后一朵花。驳“银行永远会支持房市炒作”和“银行按揭是对房市的最大支持。”的错误观点。
　　银行按揭是房价大涨的最主要因素之一。假设有100套房要卖，有150个人要买。其中100个人能承受30万的价位，50个人买不起。卖价定在30万，房子就供求平衡。这时，“半路杀出一个程咬金”，银行说：我可以贷款7成给大家。于是，卖房者和炒家乘机一步一步地将房价涨到100万了，30万房价就成了30万首付。
　　“按揭击鼓传花”是这样进行的：银行按假收入证明放房贷。陈大用刚买进的301号房抵押按揭30万，涨价后卖出。接手的王二用此房按揭50万，涨价后卖出。接手的张三用此房按揭70万，首付30万，总买价100万。结果：一是搞出通货膨胀，二是房价大跌时，按揭者可以把房子推给银行，银行就成为大输家，所以这场“游戏”的“出资人”不得不最早逃跑。现在，按收入把关，李四们只能贷到40万，加上自己的30万，总支付能力才70万。于是，张三们100万买入的房子就成了最后一朵花。
　　按揭的杆杠放大作用的优点体现在低位；房贷到高位会放大亏损，是“杠杆毒药” ，药性一发作就会躺倒一大片。炒家购买1000万的房子，自己只有300万，按揭700万。房价跌了40％,房子的市价降为600万，那就死定了。3个月未交按揭款，银行就来收房。熊市拍卖必然低于市面价，拍得550万，自己的300万不见了，还欠银行150万，成为“百万负翁”，被银行列入“黑名单”，没有东山再起的机会，永世不得翻身。房价涨时，放大盈利而笑不拢嘴。房价跌时，放大亏损而哭干眼泪。因为后果严重，到时会争先恐后地卖，“房牛市”的大堤就这样溃于蚁穴。
　　
　　29. 物业税将逼出房市“大小非”，是压垮房价的“最后一根稻草”。驳“物业税不会出台，出台后房市也没事。”的错误观点。
　　只有交税的怕税多，没见过收税的嫌税多。在税收方面与国际接轨步伐从未歇息。在房地产方面，已有的税费不少了，未来的有物业税、房屋空置税,房屋利润转让所得税,遗产税,赠与税、出租税在那里候选呢。在牛市里，卖家许多税可以转嫁给“孙子”，在熊市里，卖家是“孙子”。
　　房价下跌，用天价地盖房就亏本了，土地就流拍了，“卖地财正”就走不通了。“以地生财”变为“以房生财”的物业税就不得不出台了。“吃土地”的对象少，吃不饱，弊端多，背骂名，不可持续。“吃物业税”的对象是人海。这是国际通行，名正言顺。已经空转多年，象自己去银行交水电费或交个税那样简易可行。但这是压垮房价的“最后一根稻草”。房子多了养不起，炒不起，不合算，将象股市“大小非”一样卖盘汹涌，10万套投资投机房抢过独木桥要卖出，就象城市大堵车一样,房价不跌才怪呢。
　　
　　30. 房市无法逃脱四季轮回的宿命。不进则退，盘久必跌。驳 “我们有中国特色，泡沫不会破。”和“盘整小跌后还要上涨”的错误观点。
　　炒房者说：“我们有中国特色。”好啊，上天管不了你？不遵循规律的事，中国人以前没少干，最后上天（规律）都使我们付出了惨重代价。2008年3月，著名经济学家、央行货币正策委员会委员樊纲说：“按照现在的收入，房价涨得过高过快，就会出现泡沫，而泡沫早晚是要破掉的。连米国这样发达的市场经济国家有了泡沫都早晚会破，我们一定不要相信那些叫嚣中国的泡沫永远不会破的胡话。”
　　大自然春夏秋冬，四季轮回，万物闹腾，生生死死，符合规律，自然天成。房市，去年是如火的夏天，今年是落叶的秋天，明年是寒冷的冬天。炒房者，去年猛如虎，今年骑老虎，明年逃如鼠。开发商，去年神气象老爷，今年憋气当孝子，明年叹气如乖孙。即使是创造了天地万物，安排了四季轮回的上帝，也无法改变客观大势，何况只能顺势者生，逆势者亡的凡胎肉身之人。于是说：目前的房市难救，无法走回烤人的夏天。转跌为升只是大户要撤退的烟幕弹，只是小炒家的单相思。
　　自行车上坡必然是：逆水行舟，不进则退。每分钟只踩5下，即小于所需要的最小速度时，一定会倒退。房价上涨速度小于每年5％时，钱就会流到投资洼地去，一段时间后就会下跌。所以，有价无市时，高位久盘必跌。自行车上坡一定要“把吃奶的力气也使上去”。下坡不需要用力，靠惯性就会越来越快。房价上涨时是大量的钱推动的。房价下跌时，不要相信“大家都在做长期投资”，小量就会大跌。
　　有的人看到房价上涨，甚至预测房价会上涨，心里就很慌张。我相信价值规律，心静如水。万有引力，涨得越高，回落的势能越大。弹簧拉得越高，回缩力越大，回落的位置越低。
　　
　　31.房市“已是悬崖百丈冰。”“雄关漫道真如铁。”“山重水复疑无路。” “路漫漫其修远兮。” 驳“房市不会有熊市，小跌后还要再涨”的错误观点。
　　涨价涨得通货膨胀，涨得怨声载道，涨得调控不得不真抓实干，冬天的害虫不被冻死，来年的收成怎么能好? 利空满天飞，恐慌气氛弥漫。广深跌势吓人。围城外的人不想进去，大家听说过“新手死于大顶，老手死于熊市抢反弹”的股言，都在袖手旁观。围城里的人想出来，叫卖声一个比一个高。“冬天”里，房子可能变成任人杀跌的“负资产”。涨时超涨，跌时就会超跌。“树倒猢狲散,墙倒众人推”。下跌的第一年，跌去15万，外加资金成本损失5万，共损失20万。下跌的第二年，共损失30万。下跌的第三年……买涨不买跌，阴跌再阴跌，不反弹。熊市不言底，“敢问路在何方”？“识时务者为俊杰”，“好汉不吃眼前亏”，面对银行要收房，几人能顶得住？
　　顺势者昌，逆势者亡。不要逞能地“犹有花枝俏”。“吾将上下而求索”就会被套住。小李抄底抄在了地板上，却没想到还有地下室；小王抄在了地下室，没想到下面还有地窑；小张抄到了地窑，没想到下面还有地狱；地狱又分18层。“山重水复疑无路”，不到大底不放量。早买一个月就多亏1万，越跌越没人买。晚卖一个月就少赚1万，越跌越有人要卖。兵败如山倒，直至物极必反、否极泰来，才会“而今迈步从头越”。
　　不信的人先看过2008年股市走势图再来反驳。股市是经济的晴雨表。2007年10月股指6124点，之后血流成河，2008年8月19日2284点，跌去62.7％。不少绩优股和许多房地产股跌剩20％，皮不包骨，惨不忍睹。同一个屋檐下，同一个经济大背景，“防人之心不可无”啊。
　　
　　32.炒房者正在重复许多股民的错误：在投机市里做长线投资。驳“房价的长期趋势是上涨”的错误观点。
　　深圳2006年买房者中有30%在办产权证后半年内转手，投机之严重可见一斑。许多楼盘炒房占六成。投机市的基本特征是涨时超涨，跌时超跌。开弓没有回头箭,涨时会涨得很高。落箭不会半空停, 跌时会跌到地板。搞投机就要低买高卖，不贪不恋，打得赢就打，打不赢就跑。房子如果被当作股票来炒，就不再是长期投资的佳品了！我国炒房是第一回，炒房者正在重复许多股民的错误：在投机市里做长线投资。建立在投机基础上的市场低买高卖，如潮汹涌，加上按揭是杠杆毒药，很容易掉入深渊。例如，深圳房价下跌30%后，李金东无力承受69套房每月30万的还贷压力而沦为民工。
　　要看到，香港1997年房价泡沫破灭11年了，还没有见到当年的最高价。日本房价泡沫破灭17年了，离当年最高价远得很。假如经过20年日本创下新高，炒房者得到只是资金坐牢20年，倒亏了20年的利息，我们从这种长期趋势中能得到什么好处？
　　石油比房子重要得多，稀缺得多，刚需性更强。2007年11月，拥有大量油田的中国石油上市首日最高价48.62元，2008年8月中国石油大跌见到13.18元。你在48.62元时买了，然后对大家说中国石油具有长期投资价值，那只是自欺欺人，只是笑话。房市大牛市里每平米1.2万元感觉还要涨，一窝蜂跟风买进。大熊市里每平米0.7万元咋看咋心虚，许多人跟风杀跌。可见炒房者的各种理由在冷酷的市场面前显得多么的苍白无力。在牛市里价值分析很有用，比的是看谁握得住。熊市里比的是看谁跑得快，讲价值讲巴菲特式的长期投资就舍不得卖，许多老股民就是这样被套死的。
　　
　　33. 只要有5％的动摇分子要“落袋为安”或割肉，就足以把房价杀低40％。驳“中国人最爱买房，大家都在长期投资，大抛盘不会出现。”的错误认识。
　　中国人最爱买房没有说错，最有“赌心”谁敢否认？是人，就都有“贪心”和“恐惧心”，在投机市里一样会买涨不买跌。世间万物都有循环，都有周期。下跌时还有几个会相信“永涨不跌”的神话呢？哄抬价格和忽悠所导致的恐慌性购买需求因为骗局不攻自破，至少5年内不会恐慌了。众人看跌的心理预期形成后，熊市就来临了。人言的杀伤力极强，80％的人看跌，看空理由有101条，亏钱的事例满街传扬，三人成虎，众口烁金。大量需求突然不见了，各种“范跑跑”（供给）就不约而同地冒出来了，“胜利大逃亡”就开始了。卖出的借口数不胜数：打赢了要“止盈”卖出，打输了要“止损”走人，套牢的割肉，保本的要吐鸡肋，获利要落袋为安，见横盘小跌要提早杀出。办厂的老板资金周转困难，企业濒临倒闭，只好从房市撤资去救急。要实行“财产公开”，倌人来买的比过去少了。将要收取“物业税”，炒房者难以做“长期投资”要卖出了。有的失业或收入大减要卖出。有的没有留起足够的钱来还贷，面临断供要卖出。
　　“锦上添花追涨，落井下石杀跌”永远是市场的本性。KFS和炒家由几千万人组成，不可能“铁板一块”。即使有95％的人信念坚定，100年也不卖，但房市的定价权总是掌握在少数人手里。上涨时多数人坐轿子被抬高。下跌时，只要有5％ * 100万套各类住房 = 5万个的动摇分子要“落袋为安”或割肉，就足以把房价杀低40％。楼市盘子太大了，参与的人太多了，没有真正说了算的大庄家，一旦下跌，就象大堤决口，卖盘凶猛涌出，谁来组织众人去堵住决堤大口？潘多拉的盒子一旦打开，谁也挡不住。象卖彩电一样的价格战就开始了。
　　熊市来临，先走为王，后走为寇。谁相信“都在做长期投资，都不会卖出”谁完蛋，因为小跌不断都动摇，先知要过独木桥，发扬风格礼让路，大跌开始卖不出。跑得快的是自由狗。跑得慢的是套牢犬。西瓜熟了不卖掉放在地里，就会瓜变烂瓜，人变傻瓜！
　　
　　34. 熊市里一切都有可能，可怕的事太多了。驳“买房比其他投资安全，房价只会小跌不可能出现大跌。”的错误认识。
　　一个人的寿命的长短是由最差的那个器倌决定的，有一个器倌完蛋，人就完蛋了。所以房价要跌，主要的理由中有一种成立就足够了。这就是风险。
　　疯狂是要付出代价的，大涨了就有风险，就要大跌。这是投机市场的铁律。曾经经历过海南房地产泡沫的潘石屹描述当时的疯狂：“从1楼签了房产卖买合同，到6楼加价就卖了。”正府调控后，海南房市崩盘，经济萧条，失业增加，金融损失，财富流失,经济一蹶不振。几年后房价跌至每平米几百元还无人问津。
　　如果谁在２００７年10月股市６124点时，说股市会跌到２０００多点，谁会相信呢？然而，人们认为不可能发生的事情却发生了。这就是市场，这就是市场的无情，没有什么不可能。2008年8月8日，68.59元的招商地产跌到12.6元（跌81.6％，即100万剩18.4万）也没几人敢买。最初让快速套牢40%,反弹总是夭折，之后就是漫漫阴跌和熊市不言底。熊市里一切都有可能，可怕的事太多了。
　　房地产市场应该是以消费为主导，以投资为辅的市场，不应该蜕变为投机炒作的市场。住房必然回归民生属性，必然回归消费品定位，必然回归合理价位。大涨时无人不赚。熊市里股民7亏1盈2保本。不跑白忙一场。炒房要注意掌握分寸, 适可而止, 见好就收，要知足常乐，留点利润给自己吧！
　　房市投资投机者的买是为了卖，在高位会露出“游击队”的本来面目。熊市里坚持就是失败。保本是炒房者的第一要务。不会割肉的人就是不会保本的人，在投机市里就是短命的人。熊市没有最低，只有更低。没有壮士断腕的魄力，给自己许多持有理由的人，最后连裤头都会输掉。
　　
　　35. 房市和股市的涨跌周期一般是8个阶段，有涨有跌，买涨不买跌。驳“有钱人不在乎房价高低，想买就买。”和“自住者任何时候买房都是对的。”的错误观点。
　　第1阶段是初露锋芒，慢步缓涨，先知在买，跟者不多。
　　第2阶段是开始上涨，信心大增，买者日多，到处盖楼。
　　第3阶段是如日中天，利好频传，买者踊跃，迭创新高。
　　第4阶段是高位盘整，众人观望，有价无市，地价下跌。
　　第5阶段是拐点到来，利空连连，救市无望，降价不断。
　　第6阶段是房价中跌，后觉跟卖，恐慌加剧，跌幅已深。
　　第7阶段是阴跌不断，钝刀割肉，深不见底，套牢难眠。
　　第8阶段是横盘筑底，黎明之暗，上涨前夜，先知再现。
　　低位买入才叫先知先觉。目前各地的房市，许多地方处于拐点到来的第5阶段，广深处于房价中跌的第6阶段。买涨不买跌。高位还在买的会深度套牢。大势已去，不识时务者还能撑多久呢？
　　俗话说：“越有钱越小气”。越有钱就算帐算得越精，越重视资金的投资收益率，越在乎房子的价格高低。大手大脚的人，不会算计的人成不了富人。自住者明知房价要下跌了，可能买贵了40万，为何不等二年呢？又不是住在街上等。40万够买4部车，不是小数目。用40万来投资不好吗？用来买好的家具、家电不好吗？出去旅游不好吗？让孩子读好些的学校不好吗？为了2年的面子让自己多吃了8年的苦。我用40万去买面子。人家在背后笑话我，我有何面子？其实，真的下跌40万，买家就会拉起大横幅闹退房和要求补差价，大家见的还少吗？
　　
　　36. 买卖来回需要几个月，流动性差致房市于死地。驳“等待跌势明朗再卖不迟。”的错误观点。
　　在股市，今下午买明上午可卖，随时都有短炒者接手，100万元的股票要卖出时，一按卖出键几秒钟后款就到帐了。一套房可能1年还卖不出去，一买一卖的交易期需要几个月，买者给2万元定金，第29天他发现房价已下跌了3万，因为他那2万已跌没了，大跌后还要阴跌三五年，就不会接下还要跌几十万元的“高位掉下来的飞刀”。房市没有快速的出局机会，一旦关门打狗，就象“下行的电梯”的铁门，“喀嚓”一声关上后谁也无法出逃。面对这一结局，许多人在高位就会恐慌，就会争先恐后地杀低抢跑道卖出，从而引发大跌，推动大跌。
　　
　　37. 债台高筑，资金链将绷断，开发商的唯一的活路是大降房价。驳“我国盖房永远好赚，开发商不急着卖。”的错误观点。
　　地球不会永远存在，世事没有永远顺利，开发商也不会永远牛气，看各国的房价就知道了。现在是全球化时代，一叶知秋。欧米房市一路下跌，我国不可能独善其身。
　　房地产是资金密集性产业。许多地产公司的负债率在70%以上，乃至空手套白狼，很容易产生资金链断裂的危机。据统计，上市房企的2007年经营活动产生的现金流量净额为负数366亿元。高负债率、低现金流使开发商急得象热锅烤蚂蚁。问君能有几多愁？恰似一江钱水向东流。前些年，不少开发商自有资金不多，靠“红包”获得土地，通过抵押土地获得银行贷款去缴交土地款，开工初期就预售取得卖房款，拖欠建筑公司和钢材、水泥等原材料企业的资金。如今一看势头不好，大家都翻脸不认人了，麻烦就一个接一个来了：土地实行拍卖，有的成本大增。有的囤积的土地5年也开发不完，开发资金的缺口很大，超过2年不开发就会被无偿收回。重征土地闲置税，土地养不起。买者已经不肯买期房，有价无市拖得越久，资金压力也就越大。建筑公司要求开发商按进度支付工程款。钢材、水泥等原材料企业要求带现金提货。最头痛的是大力压缩银行对房企的新贷和银行来讨旧债。
　　房地产泡泡主要是由银行资金吹起来的。在次贷风波和越南危机的提醒下，中央实行紧缩正策，第16次上调存款准备金率，银行不得不对房地产减少了资金供给。卖不出房子就会导致银行贷款超期，银行不良贷款超标就会导致分行长下台，所以分行长就急死了！不降价就按照抵押收房去拍卖，那样损失更大。开发商不敢得罪“钱老爷”，所以不得不降价。
　　正常的融资渠道被封闭后，有的开发商无奈之下只能选择民间借贷，民间借贷的资金成本非常之高，年利率可达30%。不借肯定死，借了只是死的晚一些而已。所以此路不通。先降价为强，后降价遭殃。不卖跳楼价，就要人跳楼。楼盖好了不赶快卖掉，楼变烂尾楼，人变猪猡！几经劫后余生的万科最精灵，表现得最为急切。就象农民在台风到来前要将地里成熟的水稻抢收回家一样，不想死的开发商会争先恐后地降价卖房，拿到现金，以解燃眉之急。
　　
　　38. 开发商在吃大亏后，就会知道“拳头收回才能再打出去”和“谁才是真正的上帝”的道理。驳“势单力薄的消费者耗不过财大气粗的开发商”的错误观点。
　　开发商的“慢性病”为何很致命？开发商象笨猪。把房市搞得象飞船，总在天上飞着。见顶不跑，在高位死撑着，只上不下，无底可抄，有价无市，下跌缓慢。这对资金密集型行业是很致命的。拖久了，光是利息就亏掉不少，会被各方催债搞得寝食难安。拖久了，变成“慢性病”，熊途漫漫，谁也不知要蘑菇到哪一年。股市庄家就很聪明，把股票搞得象飞机场，飞机有上有下，旅客源源不断地来买票。庄家见顶就逃，往下敢于杀出空间，高卖低买，有底可抄，上上下下，交易旺盛，财源滚滚。
　　苛利烂库是开发商太贪的结果。在房价的拔河中只有二种结果：或大家把房价拉下来了，或大家拉输了都走了，没有剥削对象了。房价上涨需要“可爱的刚需”去冲锋，开发商却只顾自己多赚，天天在大量地消灭“可怜的上帝”。其实，房市里没有真正的刚需，买不起时可以先租房，不用睡在街上啊。消费者是“衣食父母”，开发商却毫无孝心，明目张胆地大掏钱包。被忽悠后。大众终于明白了：王婆卖瓜永远会自卖自夸，理发师永远会说“你现在需要理发”，盖房炒房者永远会说“现在买房的时机最好。”不说房价还能上涨的话，他能卖出去吗？不说房价还能上涨10年的话，你跑在他前面，不就套住他了吗？
　　开发商的软肋在哪里？在股市，溜得最早的跑得最快的是大庄家，因为有短炒的机会，来来回回地捣浆糊，可以跑得无影无踪。在房市，因为建设和交易周期长，没有短炒的机会，遇到熊市，开发商跑不了和尚也跑不了庙。这时，需要有人来“救命”，消费者就成了“上帝”。各行各业送给“上帝”的礼物都是“薄利多销”，概莫能外。
　　
　　39.行业内竞争激烈，垄断必然被竞争打破。驳“开发权是垄断的，开发商有价格同盟，不会降价”的错误观点。
　　碉堡最容易被内部的人打破。一场开发商互相恐吓、价格竞争、互相吞并、大鱼吃小鱼的大戏已经拉开大幕了。开发商的名嘴王石2007年底发出了拐点论，说连中产阶层都买不起，不调整会受惩罚。开发商的名嘴冯仑2008年2月抛出了卖儿卖女论，说得比断供的炒房者和房奴更可怜。开发商的名嘴潘石屹2008年3月放出了百日危机论，就象说房地产业地震来临了。因为开发商多如牛毛，个个奸商，人人贪心，因为市场竞争冷酷无情，所以松散的局部的价格联盟只能在短期内起作用。囚徒定律必然导致“互咬”。“夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞。”分崩离析是必然的。盖房不是高科技，垄断必然被竞争打破。各大城市正策性住宅的供应量正在加大，有的达到了总供量的40%，商品房的市场的垄断正在被打破。房地产暴利时代，迟早要结束。大势“无可奈何花落去。”
　　
　　40.看日本和香港的房跌情况，知大涨之后必大跌。驳“房价下跌幅度不大”的错误观点。
　　1989年，泡沫经济的最高峰，东京帝国广场下面一平方英里土地的价格，居然比整个加利福尼亚的土地价值还高。把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国。1991年，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本卖不出去，陆续竣工的楼房没有住户，空房到处都是。房价狂跌60%左右，到现在都爬不起来。有人在泡沫经济前夕，用5亿日元买了一套房子，结果到1990年中期，只值1亿日元。
　　1997年，香港房价炒到了10万一平米。1998年开始连续下跌6年，下跌65%左右。2003年非典，跌到均价33000。当时，人们的常用词是“一夜赤贫”、“一贫如洗” 和“百万负翁”。以前，香港人也是认为人多地少，房子不可能下跌。现在，他们经历过了1998年的房地产崩溃，亲眼看到身边的人因为炒房子而倾家荡产，所以不愿意再冒险去炒房。
　　房市有风险，责任需自担。

你留意过你的父母吗？你应该看的！！！

如果你在一个平凡的家庭长大，如果你的父母还健在，不管你有没有和他们同住——

如果有一天，你发现妈妈的厨房不再像以前那么干净；

如果有一天，你发现家中的碗筷好象没洗干净；

如果有一天，你发现母亲的锅子不再雪亮；

如果有一天，你发现父亲的花草树木已渐荒废；

如果有一天，你发现家中的地板衣柜经常沾满灰尘；

如果有一天，你发现母亲煮的菜太咸太难吃；

如果有一天，你发现父母经常忘记关瓦斯；

如果有一天，你发现老父老母的一些习惯不再是习惯时，就像他们不再想要天天洗澡时；

如果有一天，你发现父母不再爱吃青脆的蔬果；

如果有一天，你发现父母爱吃煮得烂烂的菜；

如果有一天，你发现父母喜欢吃稀饭；

如果有一天，你发现他们过马路行动反应都慢了；

如果有一天，你发现在吃饭时间他们老是咳个不停，千万别误以为他们感冒或着凉，(那是吞咽神经老化的现象) ；

如果有一天，你发觉他们不再爱出门……

如果有这么一天，我要告诉你，你要警觉父母真的已经老了，器官已经退化到需要别人照料了。

如果你不能照料，请你替他们找人照料，并请你请你千万千万要常常探望，不要让他们觉得被遗弃了。

每个人都会老，父母比我们先老，我们要用角色互换的心情去照料他，才会有耐心、才不会有怨言，当父母不能照顾自己的时候，为人子女要警觉，他们可能会大小便失禁、可能会很多事都做不好，如果房间有异味，可能他们自己也闻不到，请不要嫌他脏或嫌他臭，为人子女的只能帮他清理，并请维持他们的“自尊心”。

当他们不再爱洗澡时，请抽空定期帮他们洗身体，因为纵使他们自己洗也可能洗不干净。当我们在享受食物的时候，请替他们准备一份大小适当、容易咀嚼的一小碗，因为他们不爱吃可能是牙齿咬不动了。

从我们出生开始，喂奶换尿布、生病的不眠不休照料、教我们生活基本能力、供给读书、吃喝玩乐和补习，关心和行动永远都不停歇。如果有一天，他们真的动不了了，角色互换不也是应该的吗？

      

为人子女者要切记，看父母就是看自己的未来，孝顺要及时。

树欲静而风不止、子欲养而亲不在

你留意过自己的父母吗?

 

我们要为父母生前做的39件事

     

第1件：定期带父母去做体检

      

第2件：父母的零花钱不能少

        

第3件：帮父母完成年轻时未完成的梦想
         
第4件：陪父母重游故地
         
第5件：与父母一起拜访他们的朋友
        
第6件：经常给父母拍照
          
第7件：跟父亲做交心的沟通
          
第8件：带父母去旅行
            
第9件：认真回复父母的短信
                
第10件：经常带着爱人回家

第11件：为父母举办生日宴会

第12件：亲自给父母做饭

第13件：解开父母的心结

第14件：每周给父母打个电话

第15件：对父母的爱要说出口

第16件：要知道父母真正喜欢吃什么

第17件：仔细倾听父母的往事

第18件：带父母一起出席重要活动

第19件：节假日尽量与父母共度

第20件：给单身父母找个伴

第21件：请父母去吃大餐

第22件：让父母对你有信心

第23件：带父母参观你的学校或公司

第24件：不要对父母指手画脚

第25件：带母亲去做美容

第26件：为父母购买合适的保险

第27件：不要让父母看你的脸色

第28件：和父母一起锻炼身体

第29件：让母亲穿得舒适

第30件：让父亲穿得体面

第31件：和父母一起去唱卡拉OK

第32件：送父母一个宠物

第33件：教你的父母学会上网

第34件：鼓励父母设计家居环境

第35件：和父母一起做家庭大事件

第36件：带父母看一场老电影

第37件：让父母经常见到孙子、孙女

第38件：无条件支持父母的业余爱好

第39件：适当参与父母的活动

 

1 倒向你的墙

也许这面倒向你的墙，让你无法呼吸，也许会让你失去一切，但是如果沉默的接受，那么，倒向你的还是那面墙，如果你挺起肩膀，抬起头来你会发现很多事情不是向我们想象的那么糟。

2 离你而去的人

离你远去的人，是他失去了你，不是你失去了他。离开，也许是为了下个路口的更好的重逢。

3 流逝的时间

时间比水流失的还要快，所以想做的事情就去努力，人这辈子，至少自己得对得起自己。

4 没有选择的出身

有人天生的就是王，有人天生的就是贵族，但是很多人天生的就是平凡，这个世界上，没有什么不可以改变的东西，尤其你想改变的话。 

 

5 莫名其妙的孤独

不管达观还是拘谨，无论高贵还是卑微，谁都可能相遇孤独的感觉，常常深深地萦绕在不为人所知的寂寞的情怀中。

6 无可奈何的遗忘

很多我们以为一辈子都不会忘记的事情，就在我们念念不忘的日子里，被我们遗忘了。
 

7 永远的过去

一秒就成为了下一秒的过去，既然很多东西注定要失去的，那么，我们唯一可以做到的就是不轻易忘记。 

 

8 别人的嘲笑

嘴长在别人的身上，耳朵在自己身上，说不说，是他们的事情，听不听，是你自己的事情了,我们要学会微笑的面对这一切。

9 不可避免的死亡

生命是个过程，死亡只是必然的结果，但轨迹是自己的色彩和温度，既然不可避免，那么就更无所畏惧。

10 无可救药的喜欢

一种很甜的毒药，戒不掉的东西，但喜欢终究是喜欢，不是爱。
 

生活中，并不是自己努力就一定什么都可以的。

很多时候，我们也会觉得自己无能为力。

不只是你，也不只是我，大家都一样。

知道时间不可能停留，就没有必要伤春悲秋。

知道感情不可能刻意，就不会为了谁寻死觅活。

知道遗忘总是必然的，就不会为一时的忘却伤感。

知道过去始终是存在的，就没有必要遮掩和炫耀。

知道孤独总是如影随形的，就不会在某一些时刻难以自制。

知道死亡总是在将来的某一刻，就能好好把握现在能做好的。

知道这些，就不必勉强为难自己，心放开了，就什么都好了。

心放淡一点，再淡一点，没有那么多给自己设置的心结，心境也就平和了。

这次奥运会报出很多冷门阿

譬如今天女子200米蝶泳的刘子歌

女子射箭个人赛的张娟娟

以及失败了又爬起来的杜丽

无论是临场的心理素质还是过硬的实力

都是值得我们佩服和学习的

很好很强大

这是没有硝烟的战场上的不拿枪的英雄们

向他们致敬~

果然是msn系统的问题

不停的刷

嘿嘿

我说我人品还没有这么好嘛~

 

另外中国队17块金牌咯~

祝贺一下~欢呼~万岁~